2022房地产估价师历年考试试题下载(9AC)

1. [单选题]物业服务成本的构成一般包括（ ）。①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；③物业管理区域清浩卫生费用；④办公费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥物业管理区的绿化养护费^{(cost of upkeep)}；⑦物业管理企业的酬金；⑧物业管理企业固定资产折旧费^{(depreciation charges of fixed assets)}；⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

A. ①②③④⑤⑥⑧⑨
B. ①②③⑤⑥⑦⑧
C. ①②③④⑤⑥⑦⑨
D. ①③④⑤⑥⑧⑨

2. [单选题]某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权，第一年^{(first year)}净现金流量可能为：22万元、18万元和 14万元，概率分别为0.2、0.6：和0.2；第二年净现金流量可能为：28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为( )万元。

A. 25
B. 35
C. 40
D. 45

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