影响商品的供给的主要因素不包括（ ）。

【名词&注释】

其他费用(miscellaneous expense)、建筑安装(building installation)、主要因素(main factors)、商品价格(commodity price)、外部环境要素(external environment elements)、技术性原则(technological principle)、抵押权人(mortgagee)、抵押物价值、公开市场(open market)、相关联

[单选题]影响商品的供给的主要因素不包括（ ）。

A. 商品价格
B. 偏好
C. 政府政策
D. 预期

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学习资料：

[多选题]根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产（ ）时，便为最高最佳使用。

A. 与外部环境最协调 B 达到规模递增
B. 内部构成要素的组合最适当 D 外部环境与内部因素相关联
C. 外部环境要素为最适当的组合

[多选题]固定资产投资按照工作内容和实现方式分类，可以分为（ ）投资。

A. 建筑安装工程
B. 新建和扩建
C. 设备与工器具购置
D. 迁建和恢复
E. 其他费用

[单选题]选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1 %、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为（ ）。

A. 12.90%
B. 13.10%
C. 13.06%
D. 13.07%

[单选题]假设在2005年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼届时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场^{(open market)}价值比2004年3月1日的公开市场^{(open market)}价值增3DT 500万元。下列表述中正确的是（ ）。

A. 原抵押权人^(mortgagee)认为该商业楼已全部抵押，500万元增值不能再次设立抵押权
B. 原抵押权人^(mortgagee)认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人^(mortgagee)，500万元增值不能对原抵押权人^(mortgagee)以外的债权提供担保
C. 业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分，不属于抵押范围，若对抵押物拍卖，原抵押权人^(mortgagee)对该部分价值无优先受偿权
D. 该500万元可再次抵押

[单选题]为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( )元/m2。

A. 3214
B. 3347
C. 3367
D. 3458

[多选题]在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有( )。

A. 合法原则
B. 最高最佳使用原则
C. 估价时点原则
D. 替代原则
E. 应急原则

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