关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是（ ）。

【名词&注释】

可行性研究(feasibility study)、立体车库(stereo garage)、自动扶梯(escalator)、项目前期工程、抽油烟机(smoke exhaust ventilator)、三通一平、房地产市场价格、前期工程费、人民政府(s government)、市场交易价格(price of market exchange)

[单选题]关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是（ ）。

A. 室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风 道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积
B. 设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积
C. 坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2．2m及以上的部位，按水 平面积计算建筑面积
D. 建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积

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[单选题]（ ）对房地产价值的决定作用是极其重要的。

A. 区位
B. 用途
C. 楼层
D. 朝向

[单选题]一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：

A. （1）要求在成交日期一次性付清；
B. （2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣；
C. （3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款；
D. （4）约定自成交日期起一年内一次性付清；
E. （5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。
F. 上述情况中，存在名义价格的是（ ）。
G. 第（1）、（3）种情况
H. 第（3）、（4）、（5）种情况
I. 第（23、（4）种情况
J. 第（2）、（4）、（5）种情况

[单选题]拆迁估价应当坚持（ ）的原则。

A. 公平、公正、公开
B. 独立、客观、公正、合法
C. 客观、公正、公开
D. 合法、公开、公平

[单选题]不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ ）。

A. 下降
B. 上升
C. 不变
D. 不能确定

[单选题]下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是（ ）。

A. 三通一平费用
B. 工程造价咨询费
C. 可行性研究费用
D. 水文地质勘探费

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