2022房地产经纪人协理职业资格模拟试题259

1. [多选题]赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。

关于销售委托合同的签订，表述正确的为( )。

A. 合同应由甲公司与乙公司签订
B. 李某可以个人的名义与乙公司签订合同^{(sign a contract)}
C. 李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同
D. 赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同

2. [多选题]办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交的材料( )。

A. 房屋租赁合同
B. 房屋租赁当事人身份证明
C. 房屋所有权证书或者其他合法权属证明
D. 委托人的签名或者盖章
E. 承租人的收入证明

3. [单选题]不动产担保物权主要是( )。

A. 抵押权
B. 质权
C. 留置权
D. 浮动抵押权

4. [单选题]下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是( )。

A. 城市化
B. 居民收入
C. 土地利用规划
D. 房地产制度

5. [多选题]建筑常用的采暖方式包括( )。

A. 区域供热
B. 集中采暖
C. 局部采暖
D. 热水采暖
E. 蒸汽采暖

6. [单选题] 张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某说不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房不肯降价。看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元订金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。

关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为( )。

A. 张某是王某的代理人
B. 张某是李某的代理人
C. 张某是居间方，不是任何一方的代理人
D. 甲公司是李某的代理人

7. [单选题]房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，不需要向委托人书面告知的事项是( )。

A. 应当由委托人协助的事宜、提供的资料
B. 房屋交易涉及的税费
C. 委托房屋的历史成交价格
D. 经纪服务收费标准和支付时间

8. [单选题]以团体或机构为对象的客户开发方法是( )。

A. 集团揽客法
B. 会员揽客法
C. 团体揽客法
D. 讲座揽客法

9. [单选题]对于租赁房屋的交接，房屋内物品应登记在( )中。

A. 房屋实地查看表
B. 房屋状况说明书
C. 看房确认书
D. 房屋交接单

10. [单选题]客户交易结算资金专用存款账户( )。

A. 不得支取现金
B. 可以支取现金
C. 房地产经纪机构可支取现金
D. 房地产开发商可支取现金

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