2022建筑工程类考试房地产估价师备考模拟试题271

1. [单选题]假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用（ ）。

A. 减少
B. 增加
C. 不变
D. 可能增加也可能减少

2. [单选题]下列不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止的是（ ）。

A. 承租人将承租的房屋擅自转租的
B. 签订无效合同的
C. 无正当理由^{(justification)}，拖欠房租6个月以上的
D. 承租人故意损坏房屋的

3. [多选题]下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的为（ ）。

A. 业主交存的住宅专项维修资金属业主所有
B. 业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲房地产公司代管
C. 程某房屋墙面渗水、管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金
D. 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30％的，应及时续缴

4. [多选题]建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有（ ）。

A. 功能落后
B. 功能缺乏
C. 环境污染
D. 交通拥挤
E. 正常使用的磨损

5. [单选题]建设单位应当自领取施工许可证之日起（ ）内开工。

A. 15日
B. 30日
C. 3个月
D. 6个月

6. [单选题]拆迁估价一般应当采用（ ）。

A. 市场比较法
B. 成本法
C. 收益法
D. 假设开发法

7. [多选题]假设开发法的操作步骤包括（ ）。

A. 调查待开发房地产的基本情况
B. 选择最佳的开发利用方式^{(exploitation mode)}
C. 估计开发前的房地产价值及开发经营期
D. 进行具体计算，求出待开发房地产的价值
E. 估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费

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