甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上

【名词&注释】

技术进步(technical progress)、地理位置(geographical position)、居住小区(residential quarter)、消费观念(consumption concept)、重点中学(key middle schools)、广告宣传、无形损耗(invisible waste)、中心商业街、商品住宅项目(commodity residence project)、写字楼租金

[单选题]甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高峰时间乘坐电梯十分拥挤，因此租金明显比甲写字楼低。从折旧角度看，造成乙写字楼租金低的原因是乙写字楼的( )。

A. 物质折旧
B. 功能落后
C. 功能过剩
D. 经济折旧

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学习资料：

[单选题]某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬景观的是( )。

A. 喷泉
B. 草皮
C. 树木
D. 音响设施

[多选题] 甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)代理销售乙房地产开发企业(以下简称乙企业)正在建设的商品住宅项目^{(commodity residence project)}。甲机构为加大项目推广力度，除了精心设置售楼处和搭建样板间外，还进行广告宣传。广告宣称：该项目地理位置优越，距市中心商业街20分钟车程；购房者的子女可以升人某重点中学读书；该项目房屋室内精装修由知名设计师设计；开始销售一个月内购房的客户，可以享受9.5折优惠等。后来，乙企业为进一步加快销售速度，授意甲机构安排房地产经纪人员冒充客户排队购房，营造抢购气氛，并通过房地产门户网站散布项目涨价信息。最后，该行为受到了政府有关部门的处罚。

下列广告内容，不符合相关规范的是( )。

A. 购房者子女可以升人某重点中学读书
B. 开始销售一个月内购房的，可以享受9.5折优惠
C. 距市中心商业街20分钟车程
D. 房屋室内精装修由知名设计师设计

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