我国《民法通则》没有明确规定催告权和撤销权，我国《合同法》明

【名词&注释】

宅基地使用权(use of curtilage)、集体土地使用权(the right to use collective land)、债务人迟延(德 verzug des schulduers)、身份证明(proof of identity)、土地使用证(land use certificate)、抵押权人(mortgagee)、出让国有土地使用权、《民法通则》(general principles of civil law)、不能实现(cannot realize)、地上附着物

[单选题]我国《民法通则》^{(general principles of civil law)}没有明确规定催告权和撤销权，我国《合同法》明确规定，相对人可以催告被代理人在（ ）个月内予以追认。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

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学习资料：

[多选题]以下哪些情况可以成为法定解除的条件?()

A. 不可抗力使合同目的不能实现^{(cannot realize)}
B. 债务人迟延履行，债权人可以立即解除合同
C. 在买卖特定物的合同里，卖方在履行期到来之前将该特定物卖给他人
D. 对方有违约行为使合同目的不能实现^{(cannot realize)}
E. 在履行期限届满前，一方明确表示不履行

[单选题]权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，指的是（ ）。

A. 用益物权
B. 地上权
C. 凭借权
D. 担保物权

[单选题]租赁土地使用权上抵押权实现依法拍卖或变卖抵押物时，抵押权人应（ ）原租赁土地使用权合同。

A. 拒绝履行
B. 继续履行
C. 终止履行
D. 按合同规定是否履行

[多选题]土地使用权设定登记包括()。

A. 划拨国有土地使用权登记
B. 出让国有土地使用权设定登记
C. 国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记
D. 国家租赁国有土地使用权设定登记
E. 转让国有土地使用权登记

[多选题]农村土地调查中，需要补测的地物内容有( )。

A. 零星地物
B. 被阴影、云影所遮盖而未成像的地物
C. 在土地利用规划中马上要改变用途的地物
D. 成像时间到调绘期间出现的新增地物
E. 由于比例尺较小无法直接解译、调绘的较小地物

[多选题]当今世界不动产登记制度主要包括()三种类型。

A. 契约登记制
B. 财产登记制
C. 权利登记制
D. 义务登记制
E. 托伦斯登记制

[单选题]抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院（ ）抵押财产。

A. 拍卖和变卖
B. 拍卖和转移
C. 变卖转移
D. 转移和折现

[多选题]某市M企业，以划拨方式拥有三宗国有土地使用权，用途为工业。现M企业进行企业改制，拟组建N股份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有批准权的机关批准，同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。 问题 1．土地资产处置后，该办理什么手续？ 2．权属审核应该注意哪些问题？

A. 1．土地资产处置后，该办理的手续是： (1)三宗土地应该分别办理土地使用权变更登记手续。权利人由M企业变更为N股份有限公司；土地使用权类型由划拨变更为作价入股。同时应该注意以下问题： 1)变更登记申请期限：签订入股合同之日起30日内； 2)申请人为N股份有限公司的法人及法人代表； 3)三宗地分别申请土地使用权变更登记。 (2)应该提交的材料： 1)土地使用权变更登记申请表； 2)N股份有限公司法人证明、土地登记法人代表人身份证明和法定代表人身份证明； 3)公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件及土地管理部门与N股份有限公司签订的委托合同； 4)土地估价备案材料； 5)原《国有土地使用证》； 6)房屋所有权证及其他地上附着物证明； 7)委托代理的应该提交土地登记委托书及代理身份证明等。 2．权属审核应该注意以下问题： (1)对申请人的审核。要注意申请人是新设的N股份有限公司，且申请人必须与公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批复文件土地使用者一致。 (2)对土地权属来源文件的审核。要着重对公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件以及土地管理部门与N股份有限公司签订的委托持股合同进行审核。 (3)对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合土地使用权最高使用期限。

[单选题]宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的( )限制的集体土地使用权。

A. 50年使用年期
B. 60年使用年期
C. 没有使用期限
D. 70年使用年期

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