2014年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住

【名词&注释】

超额利润(excess profit)、低收入家庭(low-income household)、货币资金(monetary fund)、国有土地、长期趋势(secular trend)、民事行为(civil act)、经营收入(operation income)、注册资本(registered capital)、原材料运输、工业区位(industrial location)

[多选题] 2014年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

A房地产估价有限责任公司在进行房屋征收估价时，不应考虑的因素有（ ）。

A. 被征收房屋的建筑结构因素
B. 被征收房屋的查封因素
C. 被征收房屋的租赁因素
D. 被征收房屋的用途因素

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学习资料：

[多选题]W房地产开发企业的下列条件，（ ）是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。

A. 注册资本^{(registered capital)}在10万元以上
B. 注册资本^{(registered capital)}在100万元以上
C. 有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
D. 有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
E. 有2名以上持有资格证书的专职会计人员

[多选题]超额利润包括( )。

A. 正常利润
B. 非正常利润
C. 风险利润
D. 垄断利润
E. 创新利润

[多选题]长期趋势的测定主要是求趋势值。（ ）

A. 对

[多选题]被撤销的民事行为从行为开始起无效。

A. 对

[多选题]正常成交价格-应由买方负担的税费=买方实际付出的价格。( )

A. 错

[单选题]( )是随着时间的推移而减少的。

A. 原始价值
B. 账面价值
C. 市场价值
D. 投资价值

[多选题]由营业收入计算净收益为什么要扣除归属于其他资本或经营的收益？

A. 房地产的净收益，实质上是房地产本身所带来的收益；运营费用，实质上包括两部分内容：一是维持房地产正常生产、经营或使用所必须支出的费用，例如维修费、管理费等。二是归属于其他资本的收益，或称非房地产本身所创造的收益，例如货币资金的利息和利润等。因此，在由营业收入计算净收益时，在经营收入^{(operation income)}中扣除合理运营费用，一方面是要扣除维持房地产正常生产、经营或使用所必须支出的费用；另一方面，也要扣除非房地产本身所创造的收益，即归属于其他资本的收益，这样，剩余的即是房地产本身所带来的收益，也即房地产的净收益。

[多选题]判定工业房地产区位优劣的主要因素有( )。

A. 临街状况
B. 是否便于动力取得
C. 是否便于废料处理
D. 是否接近大自然
E. 是否便于产品和原材料运输

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