对于下列各类型土地，适宜选用替代原则进行评估的是( )。

【名词&注释】

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[多选题]对于下列各类型土地，适宜选用替代原则进行评估的是( )。

A. 寺庙用地
B. 别墅用地
C. 小型油井用地
D. 高尔夫球场用地
E. 文化遗产用地

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学习资料：

[单选题]城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如( )应以防风沙、保持水土为主。

A. 南方城市
B. 北方城市
C. 工业城市
D. 风景城市

[多选题]在对土地进行估价时，必须( )。

A. 土地估价必须依据土地估价的原理和方法
B. 土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料
C. 土地估价必须考虑政府土地政策的影响
D. 土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况
E. 土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格

[多选题]赤红壤过去称为砖红壤性红壤，是砖红壤与红壤之间的过渡类型。( )

A. 对

[多选题]地下的各类自然资源、矿产以及埋藏物和市政公用设施等，在土地使用权出让范围之列。( )

A. 错

[单选题]某工业开发区通过征地方式获得1km²土地进行～级开发，计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让。该地区土地取得费用平均为15万元／亩(含征地费用及相关税费)，达到“五通一平”条件的开发费用(含管理费和开发阶段的税费)平均为2亿元／km²。征地完成后，土地开发周期为2年，第1年内投入开发费用的60％，第二年内投入剩余的40％。假设银行贷款年利率为7％，当地一级开发的投资利润率为15％，类似土地开发的土地增值收益率为20％，土地还原率为9％。预计开发完成后可用于出让的面积比例为70％。请就上述内容，回答以下几小题的问题。

土地开发利润总额达到( )万元。

A. 6375
B. 7083
C. 8500
D. 9443

[单选题]某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m²。估价师在该区域内收集到以下资料。 (1)A地块建筑面积1000m²，占地面积2000m²，是甲企业出地，乙企业出资金建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m²，房屋建筑造价及有关税费总计2000万元。 (2)B地块土地面积50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。 (3)C地块土地面积为1500m²，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。 (4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元／m²，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元／m²，土地还原率为6％。 (5)各地块与待估地块比较系数见下表： [JZ207_204_58.gif]

B地块的单位面积地价为( )元／m²。

A. 597
B. 687
C. 777
D. 900

[单选题]经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，耕地占用税的适用税可以适当提高，但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用税额的( )。

A. 50%
B. 25%
C. 5%
D. 100%

[多选题]因侵害农村土地承包经营权发生的纠纷，不属于农村土地承包仲裁委员会的受理范围，可以通过行政复议或者诉讼等方式解决。( )

A. 错

[多选题]反映宗地在一般市场条件下的正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据，为基准地价。( )

A. 错

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