在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是

【名词&注释】

相互影响(interaction)、极限值、市场价格(market price)、建筑面积(building area)、总价值(total value)、市政公用设施(public utilities)、商业中心(commercial center)、行政主管部门(executive branch)、首付款比例(first payment)、商业用途(commercial use)

[单选题]在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是（ ）。

A. 股票+投资基金
B. 债券+投资基金
C. 投资基金+股票+债券
D. 股票+债券

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学习资料：

[单选题]某宗以房产为主的房地产讦估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为（ )万元。

A. 1.80
B. 2.80
C. 3.05
D. 5.00

[单选题]项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（ ）。

A. 获利能力分析
B. 盈亏平衡分析
C. 市场状况分析
D. 定性风险分析

[单选题]某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为（ ）。

A. 20%
B. 10%
C. 30%
D. 40%

[单选题]若委托方提供了城市规划行政主管部门^{(executive branch)}同意该房地产改变为商业用途^{(commercial use)}的文件，但尚未办理用地变更手续，评估时应假设估价对象用途为（ ）。

A. 工业用途
B. 商业用途^{(commercial use)}
C. 工业用途，且不考虑补地价因素的影响
D. 商业用途^{(commercial use)}，并考虑补地价因素的影响

[单选题]根据下列内容，回答 7～6 题：

A. 某公司自有酒店200 m 2，该酒店位于繁华的商业中心^{(commercial center)}，经营三年来连年亏损，而另一相临办公楼对外出租租金为80元/(m 2·月)。
B. 第 7 题 若对该房地产采用收益法进行评估，则净收益按（ ）计算。
C. O元/(m 2·月)
D. 80元/(m 2·月)
E. 按亏损前的净收益
F. 按市场租金

[单选题]如果张某是通过按揭贷款方式购买的，购买价格为10000元/m2，建筑面积为500 m2，首付款比例^{(first payment)}为20%，则该店面带债务转让的价格应为（ ）。

A. 20%的首付款，加上该首付款2年的利息
B. 20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值
C. 该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格，减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和
D. 2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的两年利息和已偿还月供在估价时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

[单选题]某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。

A. 位置固定性
B. 各异性
C. 适应性
D. 相互影响性

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