在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有( )。

【名词&注释】

通货膨胀(inflation)、专业性(professional trait)、资源优势(resource advantage)、报酬率(rate of return)、内插法(interpolation)、委托人(principal)、累加法(additive method)、产品价格(product price)、服务性管理、承担风险(bear risk)

[多选题]在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有( )。

A. 累加法^{(additive method)}
B. 成本法
C. 试算法
D. 内插法
E. 市场提取法

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学习资料：

[单选题]当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上( )。

A. 不可接受
B. 可接受
C. 能否接受无法判断
D. 可以接受，也可以不接受

[单选题]房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的( )。

A. 专业性管理
B. 规范性管理
C. 公平性管理
D. 服务性管理

[多选题] 2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务。侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。

关于吕某开展房地产经纪活动的说法，正确的为( )。

A. 吕某提供的是房地产信息居间服务
B. 吕某提供的是房地产卖方代理服务
C. 吕某出售住宅过程中产生的费用应由委托人承担
D. 吕某可以代表甲机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同

[单选题]在房地产产品SWOT分析定位法中，可作为资源优势识别项目的是( )。

A. 销售时机
B. 销售环境
C. 产品价格^{(product price)}
D. 片区竞争

[多选题]资金存在时间价值的原因不包括( )。

A. 资金增值
B. 经济增长
C. 生产力水平提高
D. 承担风险^{(bear risk)}
E. 通货膨胀

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