下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。

【名词&注释】

城市规模(city size)、承租人(lessee)、空气污染(air pollution)、理论基础(theoretical basis)、环境容量(environmental capacity)、化工厂(chemical plant)、空置率(vacancy rate)、建筑容积率(floor area ratio)、建筑安装工程费、投资经济效果(investment economic effect)

[单选题]下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。

A. 房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效
B. 租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C. 承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
D. 出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

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学习资料：

[多选题]产权登记制的理论基础认为房地产产权的变更、他项权利的设定，只要当事人订立合约之时就已生效。

A. 错

[多选题]确定城市规模的常用方法主要包括( )。

A. 综合平衡法
B. 环境容量法
C. 区域分配法
D. 线性回归分析法
E. 数学分析法

[多选题]保险事故发生后的损失价值或损失程度评估，应把握保险标的房地产在保险事故发生前后的状态，对于其中可修复部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度。（ ）

A. 对

[多选题]化工厂、屠宰厂、酱厂、酒厂、厕所等都可能造成空气污染，因此，凡接近这些地方的房地产价格较低。( )

A. 对

[单选题]下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是( )。

A. 建筑安装工程费
B. 土地费用
C. 空置率^{(vacancy rate)}
D. 容积率

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