违章建筑是指必须限期拆除、结构简易、临时性的建筑物、构筑物和

【名词&注释】

社会效益(social benefit)、市场调查(market research)、经济评价(economic evaluation)、城市用地(urban land)、销售收入(sales income)、建筑面积(building area)、违章建筑(unauthorized construction)、经营收入(operation income)、无风险报酬率(risk-free return rate)、项目总投资(total invest to project)

[判断题]违章建筑^{(unauthorized construction)}是指必须限期拆除、结构简易、临时性的建筑物、构筑物和其他设施，临时建筑都应当有规定的使用期限。（ ）

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学习资料：

[单选题]拆迁估价时点一般为（ ）之日。

A. 接受估价委托
B. 实地现场勘察
C. 开始实施拆迁
D. 房屋拆迁许可证颁发

[单选题]城市用地共分为（ ）大类。

A. 8
B. 10
C. 16
D. 46

[单选题]房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由（ ）估价机构评估。

A. 一家
B. 两家
C. 三家
D. 多家均可

[多选题]下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有（ ）。

A. 房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人
B. 房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节
C. 房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001m，但面积确定最后取至小数点后两位，即0.01m2
D. 临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权
E. 房地产权属登记为房地产权利动态登记

[多选题]可行性研究中项目经济及社会效益分析的内容有（ ）。

A. 项目总投资^{(total invest to project)}估算
B. 项目投资来源、筹措方式的确定
C. 国民经济评价
D. 丁程建没计划的分析
E. 结论及建议

[单选题]某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20％,销售税费率为6％，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30％,报酬率中无风险报酬率^{(risk-free return rate)}为6%，风险报酬率为无风险报酬率^{(risk-free return rate)}的25％,则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。

A. 5286.72
B. 7552.45
C. 9939.23
D. 14198.90

[单选题]市场调查中的( )，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。

A. 试探性调查
B. 描述性调查
C. 因果性调查
D. 阶段性调查

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