建筑工程2022土地估价师备考每日一练(10月22日)

1. [多选题]有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。

土地开发费一般包括( )。

A. 拆迁安置补助费^{(resettlement subsidy)}
B. 小区开发配套费
C. 基础设施配套费
D. 公共事业建设配套费

2. [多选题]城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有( )。（2002年真题）

A. 基准地价工作底图
B. 基准地价技术报告
C. 土地级别和均质区域
D. 基准地价表

3. [单选题]估价对象土地利用方式中的( )不受政府规划限制。

A. 土地用途
B. 建筑高度
C. 建筑容积率
D. 建筑装修档次

4. [多选题]某县根据国家规定．已经制定并公布实施了统一年产值和征地区片综合地价标准。该县现需要新修一条道路，通过路段的征地区片综合地价分别为5万元／亩、4.5万元／亩和4万元／亩。在按照标准办理了建设用地征地等手续后开始施工建设。就上述内容，回答以下几小题的问题。

在本案中，对得到的补偿少于5万元／亩区域的农民的正确解释是( )。

A. 对基础设施用地征收的土地，应给予较低水平的补偿
B. 对条件较差的土地，应给予较低水平的补偿
C. 对相同条件的土地，应根据征地目的的不同给予不同水平的补偿
D. 对不同质量的土地，应给予不同水平的补偿

5. [多选题]下列关于房屋建筑评定与鉴定的说法正确的是( )。

A. 新旧程度达到六、七成新的房屋属于基本完好房
B. 结构构件、装修、设备部分损坏变形或老化，需要进行中、大修的房屋属严重损坏房
C. 对房屋完损等级的评定不考虑房屋设备的使用状况
D. 工业建筑、公共建筑危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》
E. 房屋完损评定结果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五个等级

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