在我国短暂的物业管理发展史中，政府之所以起到不可或缺的作用，

【名词&注释】

标点符号(punctuation)、经济适用房(affordable housing)、城市管理(urban management)、计划经济(planned economy)、股东大会(general meeting of shareholders)、改革开放后、物业管理模式(property management mode)、《担保法》、重要组成部分(important part)、不可或缺(indispensable)

[多选题]在我国短暂的物业管理发展史中，政府之所以起到不可或缺^{(indispensable)}的作用，主要原因是（ ）。

A. 我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式^{(property management mode)}，需要政府发挥应有的作用
B. 物业管理是我国城市管理的重要组成部分^{(important part)}，物业管理的水平直接关系到城市管理的水平，而城市管理是政府的主要职能，从城市管理职能角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预
C. 普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，直接关系到民众的基本生活保障和社会的和谐稳定，需要政府从全局的高度进行必要的监管
D. 改革开放后，我国的房地产业发展和提升速度迅猛
E. 物业管理作为房地产消费阶段的管理环节，对房地产保值、增值有着重大影响

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学习资料：

[多选题]关于物业管理风险防范，以下说法错误的是( )。

A. 妥善处理物业管理活动相关主体间的关系
B. 适当引入市场化的风险分担机制
C. 物业管理企业要抓制度建设、抓员工素质和抓管理落实
D. 物业管理企业保证所有业务和过程万无一失
E. 物业管理企业应聘用最为优秀的员工

[单选题]某投资者向银行贷款5000万元，期限为3年，年利率为6%，若该笔贷款的还款方式为期问按季度计息、到期后一次偿还本息，则贷款到期后开发商为该笔贷款实际支付的利息总额是( )万元。

A. 900
B. 978.09
C. 1341.21
D. 970.26

[单选题]增加物业开发环节的税收，会增加物业开发建设成本，从而会推动物业价格的( )。

A. 上升
B. 无变化
C. 下降
D. 稍微下降

[单选题]抵押是《担保法》规定的担保形式之一，抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式，但抵押人对抵押财产暂时不享有( )。

A. 所有权
B. 占有权
C. 使用权
D. 经营权

[多选题]应用文书的基础知识包括( )。

A. 正确使用拼音
B. 准确使用词语
C. 正确使用标点符号
D. 表达要符合规范
E. 表达要符合逻辑

[多选题]股份有限公司的组织机构由( )构成。

A. 股东大会
B. 董事会
C. 监事会
D. 全体员工
E. 理事会

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