建筑工程2022房地产估价师终极模考试题142

1. [多选题]申领施工许可证的条件有( )等内容。

A. 已办理建筑工程用地批准手续
B. 己确定施工企业
C. 已满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查
D. 按照规定应该委托监理的工程未委托监理
E. 建设资金已经落实

2. [单选题]甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标方式取得一宗国有建设用地使用权，土地用途为商业，因开发商自身原因闲置1年后申请办理了《建设工程施工许可证》，3年后项目建成，由于经营不善^{(bad management)}，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

甲企业转让给乙企业的标的为（ ）。

A. 建设用地使用权
B. 房屋承租权
C. 房屋所有权
D. 土地所有权

3. [单选题]权属档案的( )是权属档案最显著的特点。

A. 动态性
B. 专业性
C. 真实性
D. 完整性

4. [单选题]( )是指每增加一个单位的产品销售量所增加的总收益。

A. 总收益
B. 平均收益
C. 边际收益
D. 短期收益

5. [多选题]房地产投资信托^{(investment trust)}基金的投资收益主要来源于其拥有物业的销售收入。

A. 错

6. [多选题]土地费用是房地产开发项目评估中一个重要的计算参数。由土地出让金、基础设施配套费和土地开发费用组成。

A. 错

7. [多选题]权益投资比例是指投资者所投入的权益资本或资本金占借贷资本^{(loan capital)}总额的比例。（ ）

A. 错

8. [多选题]建设贷款主要用于支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本，土地购置贷款和土地开发贷款一般通过其他贷款方式偿还。（ ）

A. 错

9. [单选题]下列情况中会导致房地产价格下降的是（ ）。

A. 上调贷款利率
B. 收紧房地产开发贷款
C. 减免房地产持有环节的税收
D. 减少土地供应

10. [多选题]价值时点为现在时，实地查勘工作不包括调查了解估价对象的历史状况。（ ）

A. 错

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