房地产估价师2022模拟考试库148

1. [多选题]房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。

A. 对

2. [单选题]关于施工单位的质量责任与义务，以下说法错误的是( )。

A. 施工单位在其资质等级许可的范围内承揽工程
B. 施工单位不得任意压缩合理工期
C. 施工单位对竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修
D. 施工分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向建设单位负责

3. [多选题]工程勘察资质分为工程勘察行业资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。

A. 错

4. [单选题]（ ）是房屋权利归属和内容的根据。

A. 房屋权属证书
B. 房屋登记簿
C. 房屋权属登记证明
D. 房屋预告登记证明

5. [多选题]股单的特点有( )。

A. 可以获取股息和红利
B. 必须记名
C. 可以自由转让
D. 是一种股份证书
E. 每份股单所代表的金额都相等

6. [多选题]对于房地产机构投资者而言，缺乏房地产投资管理经验且具有低风险偏好的投资者，往往倾向于购买处于黄金地段的优质成熟物业。（ ）

A. 对

7. [多选题]成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率。（ ）

A. 错

8. [单选题]通常房地产开发投资利润率^{(investment profit ratio)}的计算基数为（ ）。

A. 土地取得成本+建设成本
B. 土地取得成本+建设成本+管理费用
C. 土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用^{(selling expense)}
D. 开发完成后的房地产价值

9. [多选题]获取房地产估价业务的措施可以有（ ）。

A. 突破专业能力限制，接受各种估价要求
B. 提高服务质量
C. 恰当的宣传
D. 低收费
E. 最大限度压缩估价作业期

10. [多选题]以下适宜邀请招标的工程项目有( )。

A. 工程项目规模较大
B. 建设周期长
C. 工程性质特殊的工程
D. 专业要求强的工程项目
E. 工期紧迫的工程

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