房地产估价师2024年专业每日一练(07.07)

1. [多选题]W房地产开发企业的下列条件，（ ）是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。

A. 注册资本在10万元以上
B. 注册资本在100万元以上
C. 有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
D. 有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
E. 有2名以上持有资格证书的专职会计人员

2. [多选题]根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，卫生洁具的最低保修期限为1年。（ ）

A. 对

3. [多选题]物业服务企业是依法定程序设立，从事物业管理活动的具有独立的企业法人地位的经济组织。（ ）

A. 错

4. [多选题]按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列属于工业用地的是( )。

A. 工矿企业的生产车间用地
B. 工矿企业的库房用地
C. 专用的铁路、码头和道路等用地
D. 工矿企业的附属设施用地
E. 露天矿用地

5. [单选题]( )是指建筑本身的自重,以及地基给建筑的土反力或土压力。

A. 永久荷载
B. 长期荷载
C. 可变荷载
D. 偶然荷载

6. [单选题]下列关于房地产测绘，说法不正确的是( )。

A. 房地产测量是指房产测量和地籍测量
B. 房地产测量工作应包括"测绘"和"测设"
C. 房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映历史的研究成果
D. 房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定

7. [多选题]短期资金市场是指以长期金融工具为媒介而进行的1年期以上的资金交易活动的总称。短期资金市场，也称为资本市场。（ ）

A. 错

8. [单选题] 2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题：

在A房地产开发公司与C保险公司签订的保险合同中，保险客体是指( )。

A. B国有商业银行
B. C保险公司
C. A房地产开发公司
D. A房地产开发公司的办公大楼

9. [多选题]房地产市场区别于一般商品市场的特性，包括垄断性、外部性、信息不对称性和适应性等方面。（ ）

A. 错

10. [单选题]物业管理的核心工作是（ ）。

A. 根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作
B. 对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态
C. 执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标
D. 拥有一个管理有序、高效率的办公环境

11. [单选题]下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（ ）。

A. 基础设施
B. 位置
C. 土地形状
D. 规模

12. [单选题]现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（ ），成本的增加一定要对（ ）增大有所作用才能构成价格。

A. 花费的成本
B. 效用
C. 市场价值
D. 投资价值

13. [单选题]在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率( )。

A. 等于报酬率
B. 大于报酬率
C. 小于报酬率
D. 无法知道

14. [多选题]商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价等三种方式进行。

A. 对

15. [多选题]房地产开发项目经济评价的目的，是考察项目的( )。

A. 竞争能力
B. 发展能力
C. 盈利能力
D. 清偿能力
E. 抵御风险能力

16. [多选题]债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得报酬是（ ）。

A. 协议中规定的贷款利息
B. 协议中规定的有关费用
C. 可分配利润
D. 股利
E. 预售收入

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