2024年建筑工程土地估价师冲刺密卷详细答案(07.11)

1. [多选题]凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括( )。

A. 取得大专学历且从事相关工作满2年
B. 取得本科学历且从事相关工作满1年
C. 取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业
D. 不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称
E. 不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称

2. [多选题]某中型水电工程建设需要征收W省A市B县土地300亩。2014年1月，为做好补偿和移民安置工作，成立了项目法人。其中该项目征收耕地100亩，该耕地被征收前三年平均年产值为1000元/亩。

该项目大中型水利水电工程建设项目用地，应当( )

A. 依法申请并办理审批手续
B. 实行分次报批、分期征收
C. 实行一次报批、分期征收
D. 按期支付征地补偿费

3. [单选题]某行政机关科长王某，出国考察返回大陆某海关例行检查时，被某海关查获黄色光盘若干，被某海关依法处以罚款200元，并没收全部光盘，后其所在单位给予王某记过处分。王某对此均不服。准备提起行政诉讼。

如果王某提起行政诉讼，本案由( )法院管辖。

A. 由海关所在的市的基层人民法院管辖
B. 由海关所在的市的中级人民法院管辖
C. 由海关所在的省的高级人民法院管辖
D. 王某单位所在基层人民法院管辖

4. [单选题]对时间数列的作用描述错误的一项是( )。

A. 利用时间数列可以研究客观现象的发展趋势和发展速度
B. 对时间数列进行长期趋势测定，可以揭示客观现象发展的变化规律
C. 利用时间数列资料可以预测客观现象未来的发展方向与变化幅度
D. 将3个或3个以上的时间数列进行对比，可以发现不同客观现象之间的动态联系及其变化趋势

5. [单选题]收益还原法求得土地价格通常称为( )。（2000年真题）

A. 收益价格
B. 比准价格
C. 积算价格
D. 地租价格

6. [单选题]采用市场比较法进行地价评估时，( )就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。(2002年真题)

A. 综合比较分析
B. 案例比较分析
C. 直接比较分析
D. 间接比较分析

7. [单选题]李某是A公司的法定代表人。在某次订货会上李某超越A公司章程规定的权限与B公司签订了一份买卖100t钢材的合同，B公司对李某超越权限并不知情。李某的行为应被认定为( )。

A. 有效
B. 无效
C. 效力待定
D. 可撤销

8. [单选题]某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为60年，土地使用者使用该宗地25年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为( )。

A. 15年
B. 35年
C. 45年
D. 70年

9. [单选题]企业所得税的扣缴义务人每次代扣的税款，应当自代扣之日起( )d内缴入国库，并向所在地的税务机关报送扣缴企业所得税报告表。

A. 5
B. 7
C. 10
D. 15

10. [多选题]建设项目用地预审意见是有关部门审批( )的必备文件。

A. 项目可行性研究报告
B. 核准项目申请报告
C. 征地手续
D. 供地手续
E. 出让土地

11. [单选题]在下列选项中，（ ）具有存款创造的功能。

A. 商业银行
B. 投资银行
C. 保险公司
D. 证券公司

12. [多选题]构成机器设备直接成本的费用项目包括（ ）等。

A. 安装费
B. 采购员的差旅费
C. 运杂费
D. 基础费
E. 保险费

13. [单选题]在城市规划中，过境公路经常采取的是( )布置方式经过城市。

A. 平面交叉
B. 立体交叉
C. 切线和环线
D. 远离城市

14. [多选题]土地附着物价格的特殊性在于( )。

A. 一般不包含所占用土地的价值
B. 对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素
C. 土地附着物种类繁多
D. 更多体现一种补偿性质
E. 包含所占用土地的价值

15. [单选题]为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于( )。

A. 统计报表
B. 动态调查
C. 专门调查
D. 静态调查

16. [单选题]不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中不正确的是( )。

A. 液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估
B. 评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响
C. 油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定
D. 采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益

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