房地产估价师2024年考试试题下载(4P)

1. [单选题]2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在( )税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

A. 1%
B. 2%
C. 3%
D. 4%

2. [单选题]根据城市用地适用性评价结论，不适于修建的用地是（ ）。

A. 一类用地
B. 二类用地
C. 三类用地
D. 四类用地

3. [多选题]根据石材的生成条件，按地质分类可将其分为( )三大类。

A. 岩浆岩
B. 石灰岩
C. 沉积岩
D. 变质岩
E. 花岗岩

4. [多选题]原措施费中没有的措施项目，由监理人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。（ ）

A. 错

5. [多选题]需求弹性中，通常考察的是( )。

A. 需求的价格弹性
B. 供给的交叉弹性
C. 需求的收入弹性
D. 供给的价格弹性
E. 需求的交叉弹性

6. [多选题]下列属于办理商业汇票应遵守的原则和规定的是( )。

A. 使用商业汇票的单位，必须是在银行开立账户的法人
B. 商业汇票在只能在同城使用，而不能在异地使用
C. 签发商业汇票必须以合法的商品交易为基础
D. 商业汇票一律不记名，不允许背书转让
E. 商业汇票由银行印制和发售

7. [单选题] 2013年3月，A省经济特区B市三级资质C房地产开发公司，在B市取得一块建设用地使用权，出让用途为商品住宅用地。为尽快运作此项目，一是C房地产开发公司经理利用自己关系，同亲朋好友高利息借得180万元。二是C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押，向B市D国有商业银行申请抵押贷款1000万元。D国有商业银行为规避此贷款风险，一是D国有商业银行出资同B市E保险公司为C房地产开发公司的信用办理了保险手续；二是要求C房地产开发公司既要为自身信用办理保险，又要为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理保险。在办理保险手续前，D保险公司委托B市具有二级资质的E房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估，该办公大楼最后评估价值为1600万元。2014年12月，B市居民利用贷款方式花50万元购买了此项目住宅一套。根据此背景，请回答下列问题：

C房地产开发公司为自身信用办理的保险，属于（ ）。

A. 财产损失保险
B. 责任保险
C. 信用保险
D. 保证保险

8. [多选题]由于在一年内会出现现象随季节更迭而发生波动的情况，所以若以年为时间单位，则动态序列直接受季节波动的影响。

A. 错

9. [多选题]会计要素中，费用能够予以确认的条件是（ ）。

A. 导致企业资产增加
B. 导致企业资产减少
C. 导致企业负债增加
D. 导致企业负债减少
E. 经济利益的流出额能够可靠计量

10. [单选题]经会计事务所审计，2014年A公司销售收入为1000万元，隐成本为200万元，会计成本为600万元，该公司经济利润为（ ）万元。

A. 100
B. 200
C. 600
D. 1000

11. [多选题]下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有( )。

A. 标准厂房
B. 房地产开发用地
C. 特殊厂房
D. 学校

12. [单选题]征收农地时的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年的( )倍。

A. 10
B. 15
C. 20
D. 30

13. [多选题]基本农田，基本农田以外的耕地超过45公顷的，其他用地超过70公顷的，由国务院审批。

A. 错

14. [多选题]绿线划定中，控制性详细规划应当提出不同类型用地的界线、规定绿化率控制指标和绿化用地界线的具体坐标。

A. 对

15. [单选题]已知某临街深度30.48m（即100英尺）、临街宽度15m的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72m(即150英尺)、临街宽度15m的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为( )万元。

A. 109
B. 117
C. 124
D. 130

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