2023年建筑工程房地产估价师模拟在线题库357

1. [多选题]农民集体的范围包括( )。

A. 城市市区的土地
B. 村农民集体
C. 村内两个以上农村集体经济组织的农民集体
D. 乡（镇）农民集体
E. 城市市区的土地

2. [多选题]合同未作约定的，面积误差比绝对值超过1%时，买受人有权退房。（ ）

A. 错

3. [单选题]电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。下列对人体的危害程度从高到低的顺序是（ ）。

A. 超短波>微波>短波>中波>长波
B. 微波>短波>超短波>中波>长波
C. 微波>超短波>短波>中波>长波
D. 微波>长波>短波>超短波>中波

4. [多选题]应主要从( )几个方面来评价建筑装饰材料使用的效果。

A. 装饰效果
B. 灵活性
C. 经济性
D. 环保性
E. 耐久性

5. [单选题]市场理论是研究（ ）的理论。

A. 生产要素投入量与产出量之间的关系
B. 基数效用论和序数效用论的关系
C. 消费者和厂商之间的交易行为如何共同决定产品市场的价格和产量
D. 一定技术水平条件下要素价格的决定和收入分配问题

6. [多选题]收入效应则根据商品的特点，有的为正值，有的为负值。

A. 对

7. [多选题]所有者权益的来源包括所有者投入的资本、直接计入所有者权益的利得和损失、留存收益等。（ ）

A. 对

8. [多选题]受制于房地产的不可移动性、异质性和弱流动性等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。

A. 对

9. [单选题]物业出租过程中的租金一般是指（ ）的租金。

A. 建筑面积
B. 使用面积^{(usable floor area)}
C. 可出租面积
D. 居住面积^{(living space)}

10. [多选题]估价业务应当由估价机构统一接受委托，统一收取费用，估价师也可以个人名义承揽估价业务。（ ）

A. 错

11. [多选题]下列关于房地产税的税率问题，表述正确的是（ ）。

A. 房产税采用定额税率
B. 城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}是采用分类分级的幅度定额税率
C. 耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次
D. 土地增值税实行四级超额累进税率
E. 与房地产相关的个人所得税，适用比例税率

12. [单选题]在房地产定价方法中，名牌策略属于( )。

A. 成本加成定价法
B. 目标定价法
C. 认知价值定价法
D. 领导定价法

13. [多选题]估价档案保存期限自估价报告出具之日起计算，应不少于10年。保存期限届满而估价服务行为尚未结束的，估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。( )

A. 对

14. [单选题]某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的1%计征，调整为按照转让所得的20%计征。张某于2013年4月15日出售了其拥有的一套住房，税务部门认为其申报的成交价格较正常市场价格明显偏低。房屋登记资料显示该套住房为张某于2009年8月27日购得。为合理确定张某应缴纳的个人所得税额，税务部门委托房地产估价机构评估该套住房的市场价值。

根据估价目的，本估价项目的价值时点应当是（ ）。

A. 2009年8月27日
B. 2013年4月1日
C. 2013年4月15日
D. 2009年8月27日和2013年4月15日

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