2024年房地产估价师冲刺密卷分析(02.27)

1. [多选题]中标人的投标应当符合下列( )条件之一。

A. 能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准
B. 能够满足投标文件的实质性要求^{(substantive requirement)}，并且经评审的投标价格最低
C. 能够满足投标文件的实质性要求^{(substantive requirement)}，并且经评审的投标价格最高
D. 投标价格低于成本的
E. 投标价格不低于成本的

2. [单选题]《房地产估价机构管理办法》规定，一级房地产估价机构资质中，有（ ）名以上专职注册房地产估价师。

A. 3
B. 5
C. 8
D. 15

3. [多选题]印花税采取比例税率，其税率具体包括( )。

A. 千分之一、万分之五
B. 万分之一
C. 万分之三
D. 万分之零点五
E. 万分之零点三

4. [单选题]建筑密度通常以（ ）控制。

A. 上限
B. 下限
C. 中限
D. 上、下限

5. [多选题]对通货膨胀的调控一般是从控制需求和增加供给两方面进行。（ ）

A. 对

6. [单选题]债权人投保债务人的信用风险的，为（ ）。

A. 财产损失保险
B. 责任保险
C. 信用保险
D. 保证保险

7. [多选题]规划设计条件附图包括的内容有( )。

A. 建筑密度
B. 地块区位和现状
C. 道路红线坐标
D. 建筑高度
E. 容积率

8. [单选题]投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（ ）。

A. 投资机会研究
B. 初步可行性研究
C. 详细可行性研究
D. 项目的评估和决策

9. [多选题]某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大增加，由此带来的新增收益属于（ ）。

A. 有形收益
B. 无形收益
C. 正常收益
D. 实际收益
E. 广告收益

10. [单选题]重置价格的出现是技术进步的必然结果^{(inevitable result)}，也是"替代原理"的体现。因此，重置价格通常（ ）重建价格。

A. 低于
B. 等于
C. 高于
D. 高于或等于

11. [多选题]任何一个估价项目都有估价目的。( )

A. 对

12. [单选题]某企业生产某种产品，除一种生产要素可变外，其他生产要素均保持不变。随着该可变要素投入增加，当边际产量为0时，达到最大值的是( )。

A. 总产量
B. 平均产量
C. 总利润
D. 平均利润^{(average profit)}

13. [多选题]房地产估价机构合作完成估价业务的，应以合作的名义共同出具估价报告。( )

A. 对

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