建筑工程2024年土地估价师历年考试试题汇总(1F)

1. [多选题]担保物权包括抵押权、质权、建设用地使用权、留置权等。( )

A. 错

2. [单选题]国家行政机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品和其他物品拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价( )的佣金。

A. 5%
B. 10%
C. 15%
D. 20%

3. [单选题]临时性的行政许可实施满( )年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

4. [单选题] 2012年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内，以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。该项目直到2013年9月才动工开发建设。2013年10月，在未取得商品房预售许可证的情况下，B房地产开发公司进行了商品房预售，商品房预售款共计6000万元。

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，有关部门可以给予B房地产开发公司( )万元以下的罚款。

A. 30
B. 60
C. 300
D. 600

5. [单选题]人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为( )。

A. 土地所有权
B. 土地所有制
C. 土地使用制度
D. 土地使用权

6. [多选题]在分析土地利用经济效益^{(economic efficiency of land utilization)}时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有( )。

A. 产品的实物量
B. 产品外观
C. 土地成分
D. 产品材料
E. 土地面积

7. [多选题]由于我国土地市场中转移的是土地使用权，对土地使用者而言，随着使用者可使用年期的减少和初始土地使用权价格的摊销，其土地使用权价格也会升高。( )

A. 错

8. [多选题]根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括( )。

A. 矿藏
B. 城市的土地
C. 山岭
D. 森林
E. 海域

9. [多选题]《担保法》规定，当抵押人与债务人不是同一人时，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，抵押权人可以按( )方式处理抵押房地产。

A. 与抵押人协商折价抵债
B. 与债务人协商变卖
C. 自行拍卖
D. 将抵押物直接过户给自己
E. 向人民法院提起诉讼

10. [单选题]“三通一平”属于房地产开发的( )。

A. 决策立项阶段
B. 前期阶段
C. 建设阶段
D. 营销阶段

11. [单选题]公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用( )代表。

A. 一年期定期存款利率
B. 一年期贷款利率
C. 证券年平均收益利率
D. 期货年收益利率

12. [单选题]对于待开发的土地，其楼面单价等于( )。

A. 土地总价／土地总建筑面积
B. 土地总价／土地总面积^{(total land area)}
C. 地面单价／规划容积率
D. 地面单价／土地总面积^{(total land area)}

13. [多选题]利用样点地价资料评估基准地价的常用模型主要有( )。

A. 指数模型
B. 多元线性模型
C. 算术平均数模型
D. 生产函数模型

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