建筑工程2024年房地产估价师考试试题(7M)

1. [单选题]下列法规中，规定了房地产项目转让条件的是（ ）。

A. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
B. 《中华人民共和国土地管理法》
C. 《中华人民共和国城乡规划法》
D. 《城市商品房预售管理办法》

2. [多选题]以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，由于其特殊性，以房地产市场价值为限进行抵押。

A. 错

3. [单选题]下列关于木材的力学性质，表述不正确的是( )。

A. 木材属于有机材料，由于木材本身组织结构的特点，其很多性质具有各向异性的特点，尤其是力学性质
B. 木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最小，横纹方向最大
C. 木材顺纹的抗压强度最小，而横纹最大
D. 木材的抗弯性很好，一般在使用中是顺纹情况

4. [多选题]完全竞争的市场，必须同时具备的条件是（ ）。

A. 市场上有足够多的生产者和消费者
B. 市场上的产品是同质的
C. 任何一个生产者（或消费者）既是价格的接受者，又是价格的决定者
D. 资源完全自由流动
E. 市场信息是完全畅通的

5. [多选题]在公司宣布解散或破产而进行清算时，普通股股东可以先于优先股股东取得剩余资产的清（ ）偿权。

A. 错

6. [单选题]下列关于拍卖价高者得规则，表述错误的是（ ）。

A. 价高者得规则是指拍卖标的应卖给出价最高的竞买人
B. 竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交
C. 价高者得规则约束竞买人、拍卖人
D. 价高者得规则不约束委托人

7. [多选题]房地产存在地区性，其供给和需求都是地区性的。因此，定义市场区域就成了房地产市场分析的第一步工作。（ ）

A. 对

8. [多选题]可比实例的成交日期应与估价时点接近。( )

A. 对

9. [单选题]正常使用的磨损主要是由于( )引起的，与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数相关。

A. 人工使用
B. 外力作用
C. 自然引起的
D. 结构的变化

10. [单选题]假设开发法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之( )。

A. 和
B. 差
C. 积
D. 商

11. [多选题]成本法的本质是以房地产的生产费用为导向求取估价对象的价值。( )

A. 错

12. [多选题]城市规划限制条件可通过下列哪些文件了解到( )。

A. 规划要点、规划设计条件通知书
B. 审定设计方案通知书
C. 建设用地规划许可证
D. 公证书
E. 房地产估价报告

13. [单选题]某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水，房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏，但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发企业拟对该两户业主作出相应赔偿，委托某房地产估价机构分别对该两户业主的损失价值进行评估，两个估价结果差异较大。

导致两个估价结果差异较大的因素不包括( )。

A. 房屋渗漏情况
B. 房屋购置原价
C. 修缮工期长短
D. 房屋使用人数

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