2024年房地产估价师历年考试试题试卷(2N)

1. [多选题]《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括( )。

A. 租赁期限
B. 租赁用途
C. 租金及交付方式
D. 房屋的修缮责任
E. 当事人姓名

2. [单选题]《住宅专项维修资金管理办法》规定，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的( )。

A. 1%
B. 2%
C. 5%
D. 10%

3. [单选题] 2009年3月，A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及C村农业人口38户，110人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征用前3年平均年产值约为400元／亩。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72，容积率为4.8。2011年3月，该小区全部竣工并入住。经测算，该小区住宅总建筑面积为50万平方米，住宅的基底总面积为5万平方米。住宅的用地面积为7万平方米。根据以上背景，请回答以下问题：

该小区的住宅平均层数为( )。

A. 5
B. 7
C. 10
D. 12

4. [多选题]材料的塑性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形能完全消失的性质。（ ）

A. 错

5. [多选题]工程量的概念中，自然计量单位是指以建筑成品表现在自然状态下的简单点数所表示的( )等单位。

A. 吨
B. 块
C. 个
D. 樘
E. 条

6. [多选题]无差异曲线的特点主要有（ ）。

A. 无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为正值
B. 无差异曲线图的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用
C. 离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越大；离原点越远的无差异曲线所代表的总效用越小
D. 无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交
E. 无差异曲线凸向原点

7. [多选题]流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强，流动负债得到偿还的保障越大，过高的流动比率是好现象。

A. 错

8. [单选题]下列关于房地产市场的特性中，说法不正确的是( )，

A. 由于土地的有限性，不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛
B. 房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长
C. 与市场供给的同质性相吻合，需求者购置房地产时有不同的目的和设想，因而需求具有多样性
D. 房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大

9. [单选题]（ ）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。

A. 盈亏平衡分析
B. 敏感性分析
C. 风险分析
D. 保本点分析

10. [单选题]运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？( )

A. 划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
B. 划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
C. 调查评估路线价→划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
D. 选取标准临街宗地→划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格

11. [多选题]管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质。管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守。

A. 对

12. [多选题]丘是指地表上一块有界空间的地块。丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘。（ ）

A. 错

13. [多选题]建筑物非承重墙包括自承重墙、框架墙和隔墙。（ ）

A. 对

14. [单选题]下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（ ）。

A. 该房地产位于28层办公楼的第八层
B. 该房地产500m内有地铁站点
C. 该房地产离机场约25km
D. 该房地产坐北朝南

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