某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估

【名词&注释】

布丁学网发布"某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估"考试试题下载及答案，更多土地估价师的考试试题下载及答案考试题库请访问布丁学网建筑工程频道。

[单选题]某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积500m²，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m²砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2％，当时建筑物综合造价为2000元／m²，目前重置价格为2500元／m²。该写字楼的利用率为90％。当地同类写字楼出租正常空置率为10％，租金一般为每月50元／m²(建筑面积)，每年需支付的总费用约80元／m²(建筑面积)。假定土地还原率和房屋还原率分别为7％和8％。

在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋现值250万元，写字楼年总纯收益为50万元，则土地的纯收益为( )万元。

A. 50
B. 51
C. 48
D. 52

查看答案&解析查看所有试题

学习资料：

[多选题]水稻土是在人类生产活动过程中，通过水耕熟化过程而形成的特殊土壤、是一种天然水成土。( )

A. 错

[单选题]土地交易的客体是( )。

A. 土地的实体
B. 土地的权利
C. 土地及其附着物
D. 土地生产的物质

[单选题]在进行城镇分等时，选取了五个因素，通过特尔菲法，已确定出因素的重要程度为V₁2、V₁>V₃、V₃=V₄=V₅，若采用因素成对比较法(0、0．5、1三种数值)，下列说法中不正确的是( )。

A. V₁的权重为0．3
B. V₂的权重为0．4
C. V₂的权重为0．5
D. V₅的权重为0．1

[单选题]建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。这说明建设用地具有( )特点。

A. 承载性
B. 非生态利用性
C. 土地利用的集约性
D. 再生性

[单选题]企业所得税实行比例税率，其税率是( )。

A. 10%
B. 18%
C. 25%
D. 33%

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/vgp4.html