2024年建筑工程土地估价师历年考试试题集锦(7L)

1. [多选题]成本法中的投资利息的计算基数包括( )。

A. 土地取得成本
B. 开发成本
C. 管理费用
D. 销售费用
E. 销售税费

2. [多选题]建筑物估价应以估价对象的合法产权为前提进行。( )

A. 对

3. [多选题]土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分。其中，省级土地开发整理规划的内容包括( )。

A. 分析土地开发整理的背景与条件
B. 分类分期测算规划期内土地开发整理的投入量
C. 估算土地开发整理的投资
D. 制定实施规划的政策措施
E. 提出土地开发整理的总体安排

4. [单选题]土地价格水平由同一供需圈内具有( )的替代性土地的价格所决定。（2002年真题）

A. 相同区域
B. 相同性质
C. 相同级别
D. 相同用途

5. [多选题]某宗地位于城市郊区，临城市主干道，周边生活基础设施不够完善，所在街道人口密度较小；宗地西高东低，北段边界呈弧形，为不规则多边形。根据所给资料可以准确认定的宗地个别条件有( )。（2009年真题）

A. 宗地内"三通一平"
B. 宗地临城市主干道
C. 宗地不平坦
D. 宗地交通非常便利
E. 宗地周边人口密度较小

6. [单选题]居住用地的土地使用权出让最高年限为( )年。

A. 40
B. 50
C. 60
D. 70

7. [单选题]在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在( )范围内。

A. 小于300m
B. 300～500m
C. 500～1000m
D. 1000m以上

8. [单选题]应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为( )开发期。

A. 1／4
B. 1／2
C. 整个
D. 1年

9. [多选题]岩石为矿物的集合体，是组成地壳的次要物质。( )

A. 错

10. [多选题]企业近日以国家出租方式取得某办公用地使用权，约定租期10年，期内租金不进行调整。目前实际支付的年租金为10万元，如果目前同类用地市场的年租金为13万元，承租土地使用权的还原率为5％，则承租土地使用权价格为23万元。( )

A. 对

11. [单选题]土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照( )规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。

A. 土地登记规则
B. 土地管理法
C. 土地管理法实施细则
D. 城市房地产管理法

12. [单选题]根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括( )。

A. 电梯井水平投影面积
B. 套内壁柜水平投影面积
C. 共有墙的水平投影面积的一半
D. 未封闭阳台水平投影面积的一半

13. [多选题]按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施与社会性基础设施两大类。( )

A. 错

14. [单选题]某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为( )万元。

A. 150．00
B. 90．00
C. 83．35
D. 25．01

15. [单选题]下列各项中，不应计入财务费用的是( )。

A. 预提的短期借款利息
B. 资本化的专门借款辅助费用
C. 支付的流动资金借款手续费
D. 支付的银行承兑汇票手续费

16. [多选题]下面是关于土地估价假设条件的说法，( )属于假设条件应说明的范围。

A. 估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年
B. 估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业
C. 估价对象现状容积率为0．8，估价时设定为1．2
D. 估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权
E. 估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价

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