2024年建筑工程房地产估价师试题单选解析(05.03)

1. [多选题]房地产的部门规章是以国务院令颁布的。

A. 错

2. [多选题]在建筑设计阶段影响工程造价的因素包括（ ）。

A. 平面形状
B. 功能分区
C. 建筑结构
D. 流通空间
E. 建筑物的体积与面积

3. [多选题]测绘报告主要包括( )等。

A. 房地产测量技术设计书
B. 成果资料索引及说明
C. 控制测量成果资料
D. 检查汇总
E. 检查验收报告

4. [单选题]目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。

A. 会计法
B. 注册会计师法
C. 会计管理条例
D. 会计师管理条例

5. [多选题]房地产置业投资的目的是（ ）。

A. 赚取开发利润
B. 满足自身生活居住的需要
C. 将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入
D. 满足自身生产经营的需要
E. 参与房地产间接投资

6. [多选题]由于购买者意图调查法的精确性受若干因素的影响，为此，可将购买者意图与管理人员的意见进行综合，以便作出比较可靠的预测。（ ）

A. 错

7. [多选题]损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算（ ）等评价指标。

A. 投资利润率
B. 资本金利润率
C. 资本金净利润率
D. 财务净现值
E. 借款偿还期

8. [多选题]零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的总建筑面积为基础计算的。

A. 错

9. [多选题]下列是互补品的有（ ）。

A. 经济适用房与普通商品住宅之间
B. 城市郊区的住宅与高速公路的收费
C. 宾馆与写字楼之间
D. 住宅与其配套的商业房地产之间
E. 住宅与其配套的娱乐房地产之间

10. [多选题]承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。

A. 对

11. [多选题]我国土地交易的实质是土地使用权的交易。

A. 对

12. [单选题]《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。

A. 30年
B. 50年
C. 70年
D. 永久

13. [多选题]房地产置业投资项目的盈利性财务评价指标有（ ）。

A. 成本利润率
B. 财务净现值
C. 投资利润率
D. 资产负债率
E. 利息备付率

14. [单选题]对房地产市场调查的分析与评估，主要是考虑房地产市场调查的( )。

A. 有效性
B. 经济性
C. 参与性
D. 广泛性

15. [多选题]根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括( )。

A. 直接资本化法
B. 基于租赁收入测算
C. 收益乘数法
D. 基于营业收入测算
E. 现金流量折现法

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