2024年建筑工程房地产估价师考前点睛模拟考试101

1. [单选题]已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足( )或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的，属于闲置土地的范围。

A. 1/2
B. 1/3
C. 1/4
D. 1/5

2. [单选题]《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价师初始注册，国务院建设主管部门^{(construction commission)}应当自受理之日起( )日内作出决定。

A. 10
B. 20
C. 60
D. 90

3. [多选题]农村居民占用耕地新建住宅，按规定免征耕地占用税。

A. 错

4. [多选题]工程量清单是表现拟建工程的( )的明细清单。

A. 费用项目名称^{(project name)}
B. 措施项目名称^{(project name)}
C. 其他项目名称^{(project name)}
D. 分部分项工程项目名称^{(project name)}
E. 相应数量

5. [多选题]经济萧条时多采用扩张性货币政策。

A. 对

6. [多选题]资本的需求曲线与供给曲线的交点是资本供求相等的均衡点，该点决定了均衡利息率和均衡资本量。

A. 对

7. [多选题]直接融资是指资金供给者^{(capital supplier)}与资金需求者通过金融中介机构间接实现融资的行为。

A. 错

8. [多选题]合伙是依法设立的，由各合伙人订立合伙协议，( )，并对合伙企业债务承担无限连带责任的组织。

A. 共同出资
B. 合伙经营
C. 共享收益
D. 共担风险^{(share risks)}
E. 单独出资

9. [多选题]下列哪种价值属于非市场价值( )。

A. 快速变现价值
B. 谨慎价值
C. 清算价值
D. 投资价值
E. 正常成交价值

10. [多选题]报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（ ）

A. 错

11. [单选题]经济折旧又称外部性折旧，是指( )的各种不利因素所造成的其价值损失。

A. 建筑物本身
B. 建筑物本身以外的
C. 建筑物的市场变化
D. 建筑物的价格

12. [多选题]相同类型的建筑物在不同地区的经济寿命可能不同。( )

A. 对

13. [多选题]开发经营期的起点是取得估价对象（待开发房地产）的日期，即估价作业期。( )

A. 错

14. [多选题]缴存住房公积金的对象可以包括被城镇单位聘用的进城务工人员。( )

A. 对

15. [单选题]在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在( )。

A. 估价主体资格需依法取得
B. 估价对象状况需依法判定
C. 估价对象收益需依法确定
D. 估价方法需依法选用

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