2023年建筑工程房地产估价师每日一练(10.24)

1. [单选题]建筑密度即（ ）之比。

A. 规划地块内各类建筑使用面积与地块面积
B. 规划地块内各类建筑面积与地块面积
C. 规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积
D. 规划地块内各类总建筑面积与地块面积

2. [多选题]需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，供给量作出反应的程度。

A. 错

3. [多选题]下列关于建筑工程一切险，表述正确的是( )。

A. 建筑工程一切险是保险公司专门针对各种土木工程及建筑机械设备、材料的意外毁损或灭失，以及对第三者伤害、死亡或财物损害所致法定赔偿责任而设置的综合性保险
B. 建筑工程一切险的投保人，通常是对于保险标的具有法律上承认利益的法人，可以是建筑工程的所有人、承包人或其他关系人
C. 建筑工程一切险中，有关文档、账簿、票据的损失，不属于除外责任
D. 建筑工程保险的保险期限自投保工程动工或用于保险工程的材料、设备运抵建筑工地时开始，到工程所有人对部分或全部建筑工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占有或使用或接受该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准
E. 建筑工程一切险，保险费率一般按工期费率计收

4. [多选题]民事责任是违反民事义务的结果。

A. 对

5. [单选题]对于申请贷款的房地产开发企业，国家要求其自有资金不低于开发项目总投资^{(total invest to project)}的( )。

A. 30％
B. 35％
C. 40％
D. 45％

6. [多选题]有限责任公司和房地产投资信托基金主要通过在公开市场发行股票融通权益资金，融资能力较强。

A. 错

7. [多选题]写字楼出租单元内建筑面积包括（ ）。

A. 单元内使用面积
B. 外墙、单元间分隔墙水平投影面积的一半
C. 单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半
D. 分摊公用设施建筑面积
E. 分摊公共建筑面积

8. [多选题]写字楼采用净租方式时，代收代缴费用越多，基础租金就越高。

A. 错

9. [多选题]房地产能抵御通货膨胀，是因为其通常具有保值功能。（ ）

A. 对

10. [多选题]建筑物被火灾烧毁后，确定其损失程度和损失价值，要根据其损毁后的状况来评估。(　　)

A. 错

11. [多选题]实物状况比较修正的主要内容有( )。

A. 建筑物坐落位置
B. 土地形状
C. 土地面积
D. 建筑物工程质量
E. 容积率

12. [单选题]某项目已投入800万元取得土地使用权，预计项目建设投资需1600万元，则今后项目开发建设资金投入( )以上，才可办理全部商品房预售许可证。

A. 200万元
B. 400万元
C. 480万元
D. 600万元

13. [单选题]商品住房价格迅速上升，导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增加，进而影响整体经济的持续稳定发展。这表明房地产市场具有（ ）的特性。

A. 信息不对称性
B. 交易复杂性
C. 供给垄断性
D. 经济外部性

14. [单选题]下列房地产开发成本中，不计入建筑安装工程费用^{(cost of construction and installation w)}的是（ ）。

A. 三通一平费
B. 设备采购费
C. 结构工程费
D. 电梯安装费

15. [多选题]收益法中运营费用包含经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的重置提拨款。( )

A. 对

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