2024年房地产估价师冲刺密卷案例分析题解析(03.27)

1. [多选题]房地产开发经营业主要是取得待开发房地产，特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。（ ）

A. 对

2. [单选题]王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

王某应缴纳房产税（ ）元。

A. 150
B. 200
C. 500
D. 600

3. [单选题]（ ）主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。

A. 建筑平面图
B. 建筑剖面图
C. 结构施工图
D. 建筑立面图

4. [多选题]充分就业是宏观经济政策的第一个目标，而降低失业率，实现充分就业，成为宏观经济政策的重要目标。

A. 对

5. [多选题]根据债券的发行是否采用公开发行方式进行分类，可分为（ ）。

A. 信用债券
B. 抵押债券
C. 担保债券
D. 公募债券
E. 私募债券

6. [单选题]在房地产市场的分类中，一级市场是指( )。

A. 土地使用权转让市场
B. 新建商品房租售市场
C. 土地使用权出让市场
D. 土地使用权出让市场和新建商品房租售市场

7. [多选题]投资决策分析^{(investment decision analysis)}主要包括（ ）工作。

A. 机会寻找
B. 机会筛选
C. 市场分析
D. 财务评价
E. 投资决策

8. [单选题]关于年度运营预算，下列说法错误的是（ ）。

A. 该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目
B. 该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间
C. 该预算不需为不可预见费用的支出预留空间
D. 该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会

9. [多选题]决定利率水平的因素主要有( )。

A. 居民收入
B. 平均利润率
C. 预期通货膨胀率
D. 物价
E. 银行存款量^{(amount of deposit)}

10. [多选题]在统一面积内涵方面，计算公式为：建筑面积下的价格=使用面积^{(usable floor area)}下的价格×( )÷建筑面积，使用面积^{(usable floor area)}下的价格=建筑面积下的价格×( )÷使用面积^{(usable floor area)}。（答案顺序对应）

A. 使用面积^{(usable floor area)}
B. 建筑面积
C. 房屋整体面积
D. 建设外使用面积^{(usable floor area)}
E. 公摊面积

11. [多选题]深度价格修正率是基于深度价格递减率，即临街土地中各部分的价值远离道路而有递减现象或者说距街道深度愈深、可及性愈差、价值也就愈高。( )

A. 错

12. [单选题]对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响^{(great influence)}，这种风险是( )。

A. 收益现金流风险
B. 未来经营费用风险
C. 资本价值风险
D. 比较风险

13. [多选题]在非线性盈亏平衡分析中，只能出现一个盈亏平衡点。（ ）

A. 错

14. [单选题]房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。

A. 竣工
B. 交付
C. 办理房屋所有权登记
D. 入住

15. [多选题]房地产投资信托基金的特征有（ ）。

A. 流动性差
B. 市场价值稳定
C. 低现金回报
D. 流动性好
E. 有效分散投资风险

16. [多选题]假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的( )。

A. 区位
B. 用途
C. 档次
D. 周围环境
E. 建筑规模

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