2024年建筑工程房地产经纪人协理职业资格往年考试试卷(5I)

1. [单选题]房地产经纪人协理可以( )。

A. 协助房地产经纪人处理经纪有关事务
B. 收取合理回扣
C. 发起房地产经纪机构
D. 不参加职业继续教育

2. [单选题]我国的全国性房地产经纪行业组织是( )。

A. 中国房地产经纪人协会
B. 中国房地产经纪人学会
C. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D. 中国房地产估价师与房地产经纪人协会

3. [多选题]土地增值税实行超率累进税率结合扣除项目金额，其所规定的税率有( )。

A. 20%
B. 30%
C. 50%
D. 60%
E. 70%

4. [单选题]个人住房贷款期限最长为( )年。

A. 25
B. 30
C. 35
D. 40

5. [多选题]房地产经纪人员需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由( )组成。

A. 贷款担保方式
B. 贷款额度
C. 贷款偿还方式
D. 偿还比率
E. 贷款期限

6. [多选题]房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

设立房地产经纪机构应具有的条件有( )。

A. 有自己的名称和组织机构
B. 有固定的服务场所
C. 专业技术职称人员须占总人数的30%以上
D. 有必要的财产和经费

7. [多选题]发布房源要保证其真实性，主要是指房源的( )。

A. 真实存在
B. 真实委托
C. 真实用途
D. 真实价格
E. 真实广告

8. [单选题]下列不属于房地产交易钱款种类的是( )。

A. 定金
B. 房款
C. 押金
D. 保险

9. [多选题]下列关于经纪活动的特性有( )。

A. 活动内容的服务性
B. 活动地位的中介性
C. 活动范围的广泛性
D. 活动主体的专业性
E. 活动目的的前瞻性

10. [单选题]关于房屋转租的说法，错误的是( )。

A. 承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B. 第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C. 房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续
D. 除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

11. [多选题]张某是一个刚毕业的大学生，他应聘到北京市的甲房地产经纪机构从事房地产经纪工作。张某在接受了甲房地产经纪机构的入职培训之后，进入试用期(1个月)，并被分派到乙门店跟随房地产经纪人协理王某从事辅助性工作。在试用期间，张某工作勤奋，不久就有客户李某委托其出租房屋。张某根据自己的专业知识，为李某提供了房屋租赁咨询服务。

王某应当具备的职业技能包括( )。

A. 熟悉房地产法律法规
B. 具有房地产专业知识
C. 掌握房地产交易程序
D. 鉴别各种房地产权利证书的真伪

12. [多选题]张某是一个刚毕业的大学生，他应聘到北京市的甲房地产经纪机构从事房地产经纪工作。张某在接受了甲房地产经纪机构的入职培训之后，进入试用期(1个月)，并被分派到乙门店跟随房地产经纪人协理王某从事辅助性工作。在试用期间，张某工作勤奋，不久就有客户李某委托其出租房屋。张某根据自己的专业知识，为李某提供了房屋租赁咨询服务。

关于租赁登记备案咨询，张某应当告知李某( )。

A. 应当自房屋租赁合同订立之日起7日内办理房屋出租登记备案手续
B. 房屋出租登记备案手续到房屋所在地的房地产主管部门办理
C. 甲房地产经纪机构可以提供出租登记手续^{(registration formalities)}代办服务
D. 出租登记手续^{(registration formalities)}代办无须签订服务合同

13. [单选题]同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是( )。

A. 已经办理登记备案手续的
B. 已经合法占有租赁房屋的
C. 合同成立在先的
D. 合同中房屋租金最高的

14. [单选题]发布新建商品房房源广告正确的是( )。

A. 预售房屋的装修装饰
B. 10%的投资回报率
C. 可以买房落户
D. 标明是建筑面积

15. [多选题]房地产经纪人员在录入客源信息时，必须保证客源信息的( )。

A. 完整性
B. 真实性
C. 唯一性
D. 实用性
E. 客观性

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