2024年土地估价师模拟冲刺试卷98

1. [多选题] 2012年1月，A省B市C房地产开发公司通过出让方式，在B市城市规划区内取得一住宅用住宅小区建设项目建设用地使用权，并于2014年5月1日竣工。在建设过程中，C房地产开发公司利用土地使用权抵押从B市建设银行取得了部分建设资金；同时还与当地驻军因建设用地使用权发生争议，且涉及土地面积较大。2014年B市国土资源管理部门，切实加强了全市土地管理和地籍管理工作。

C房地产开发公司利用土地使用权抵押所具有的特点包括( )。

A. 该抵押的土地使用权必须是通过有偿出让取得
B. 尚未办理土地使用权登记手续
C. 该土地使用权不发生转移
D. 将土地抵押后，C房地产开发公司并不丧失转让权

2. [多选题]农用地转用是现状的农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为建设用地的行为。( )

A. 对

3. [多选题]以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，出让人应当向中标人发出中标通知书或者与竞得人签订成交确认书^{(sales confirmation)}。( )

A. 对

4. [多选题]注销登记，是指因土地权利的消灭等而进行的登记。( )

A. 对

5. [单选题]根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的( )。

A. 50%
B. 60%
C. 70%
D. 80%

6. [多选题]下列项目中，不属于流动资产的有( )。

A. 原材料
B. 短期投资^{(temporary investment)}
C. 机器设备
D. 商标权
E. 商誉

7. [多选题]从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括( )系统。

A. 防灾系统
B. 环境系统
C. 通信系统
D. 交通系统
E. 规划系统

8. [单选题]( )理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。（2000年真题）

A. 地租
B. 区位
C. 级差地租
D. 剩余价值

9. [多选题]评估基准地价需要用模型进行的，应根据( )，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A. 土地等级
B. 土地收益
C. 地价的相关关系
D. 各地的土地市场条件
E. 土地制度

10. [多选题]对地价产生影响的人口因素主要有( )。

A. 习性风俗
B. 人口密度
C. 人口素质
D. 家庭人口构成
E. 个人收入水平

11. [单选题]下列关于现金流量表，说法不正确的是( )。

A. 现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情况的报表
B. 现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表
C. 现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分
D. 现金流量表基本部分的现金分为3类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量

12. [多选题]工程造价是建设项目投资中的固定资产投资部分，是建设项目从筹建到竣工交付使用^{(initiation into service)}的整个建设过程所花费的全部固定资产投资费用。( )

A. 对

13. [单选题]在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要( )。

A. 设定标准深度
B. 划分地价区段
C. 划分地价等级
D. 划分路线价调查区段

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