2024年建筑工程土地估价师往年考试试卷(8I)

1. [单选题]根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(V)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为( )。

A. P=V-(E+T)
B. P=V(E+T)
C. V=P-(E+T)
D. V=P+(E-T)

2. [多选题]经批准的水库移民后期扶持规划( )。

A. 是水库移民后期扶持工作的基本依据
B. 是编制移民安置规划的基本依据
C. 应当严格执行，不得随意调整或者修改
D. 确需调整或者修改的，应当报当地人大机关批准
E. 确需调整或者修改的，应当报原批准机关批准

3. [单选题]招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。

A. 3
B. 5
C. 7
D. 9

4. [多选题]根据土地估价原则，( )应成为估价的主要依据。（2000年真题）

A. 既往收益
B. 实际收益
C. 客观收益
D. 预期收益

5. [多选题]收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是( )。

A. 收益是安全可靠的
B. 收益是现状下实际取得的收益
C. 收益可以是无规律产生的收益
D. 土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益
E. 收益必须是持续且有规律产生的收益

6. [多选题]监测点地价是通过( )或( )修正得到的监测点在一定时点和一定条件下的地价。

A. 评估
B. 相临监测点平均
C. 估算
D. 市场交易地价
E. 查询相关资料

7. [多选题]综合还原率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原率。( )

A. 对

8. [多选题]《土地权属争议^{(dispute concerning land owner-ship)}调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议^{(dispute concerning land owner-ship)}，是指( )或者( )归属争议。

A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地抵押权
D. 土地承租权
E. 土地他项权

9. [单选题]某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值最高为( )万元。

A. 30
B. 60
C. 70
D. 90

10. [单选题]房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个（ ）。

A. 时期数列
B. 相对数时间数列
C. 平均数时间数列
D. 时点数列

11. [单选题]某城市2000年至2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了( )。

A. 10．3％
B. 14．0％
C. 14．7％
D. 17．0％

12. [多选题]房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括( )。

A. 建筑工程费^{(construction cost budgetary)}
B. 设备及安装工程费
C. 室内装饰费
D. 建安工程设计费

13. [多选题]国有企业按国家有关规定改制为上市公司时，与其原有划拨土地使用权处置方式有关的土地估价类型有( )。

A. 土地使用权承租价格评估
B. 土地使用权出让价格评估
C. 土地使用权置换价格评估
D. 土地使用权作价入股价格评估
E. 保留划拨方式下的划拨土地使用权价格评估

14. [多选题]土地级别划分可以根据总分频率曲线统计判断，它一般应当划在( )。

A. 频率分布空白区
B. 频率分布的低值区
C. 频率分布的密集区
D. 频率分布的最高点
E. 频率分布的平缓变化区

查看答案&解析查看所有试题

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/vgzoxy.html