甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地

【名词&注释】

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[多选题]甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积4000平方米，随后投入资金200万元进行厂房建设；厂房总建设面积2500平方米。2003年，由于生产发展的需要，甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款看病分别获得贷款80万元和100万元，抵押期限均为三年，抵押贷款率均为50%.已知该城市基准地价成果于2000年公布执行，荼毒出让金以基准地价为基础核算，按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/平方米。另据调查，附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年、2004年、2006年成交的土地出让金水平分别为200元/平方米、230元/平方米、250元/平方米。根据上述情况，回答问题。

在向银行申请抵押贷款的同时，甲企业向保险公司投保，并委托评估机构进行投保财产价格评估，则评估值V2 为（ ）

A. V2 =土地使用权出让价格-应交纳的土地出让金+建筑物重置价格×成新度
B. V2 =建筑物重置价格-折旧额
C. V2 =土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物已使用年限的折旧额
D. V2 =建筑物重置价格*成新度

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学习资料：

[单选题]某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元/m²，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1.5个百分点，则1995年5月该宗地地价为( )元/m²。

A. 1126.83
B. 1150.00
C. 1160.71
D. 1195.62

[多选题]杜能在地租模型中引入了区位平衡概念，从而解决了城市地租的计算问题。( )

A. 错

[单选题]某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需做基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了相关资料。就上述内容，回答以下几小题的问题。

由于是扩建大城市，个别区域或级别没有样点地价或样点地价较少，其基准地价评估的技术方法为( )。

A. 通过已评估出的上一级别或区域的基准地价与下一级别或区域的基准地价算术平均内插确定
B. 通过建立城镇内基准地价水平与影响因素之间的相关关系，把待估级别或区域的因素、条件、指标同有基准地价的级别或区域的因素、条件、指标比较分析后确定
C. 通过分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，召集有关专家定性分析后确定
D. 通过成本逼近法测算并适当修正后确定

[单选题]长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有( )。

A. 经纪人佣金
B. 购买股票前已宣告发放的股利
C. 税金
D. 手续费

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