2024年建筑工程房地产估价师试题专家解析(08.03)

1. [多选题]确定房地产开发项目的原则包括( )等。

A. 应当符合城市规划、房地产开发年度计划的要求
B. 按照国家有关规定需要经国家发展改革主管部门批准的，还应当报国家发展改革主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划
C. 应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划的要求
D. 房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则
E. 注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产

2. [多选题]房地产有关证明和文件是城市房地产登记管理工作的真实记录和重要依据，是城市建设档案的组成部分。

A. 对

3. [单选题]房产证的附图是（ ）。

A. 房产分户图
B. 宗地图
C. 房产分幅图
D. 房产分丘图

4. [单选题]在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格做（ ）修正。

A. 增价
B. 减价
C. 不变
D. 相对比例的调整

5. [单选题]成本法最基本的公式为：( )=重新购建价格一折旧。

A. 总体价格
B. 额外价格
C. 相关价格
D. 积算价格

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