2025年土地估价师试题案例分析题解析(01.16)

1. [单选题]工业区位论认为影响工业布局的因素有( )。

A. 运输成本
B. 工资因素
C. 集聚与分散因素
D. 三种因素的综合作用

2. [单选题]2009年上半年，我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，( )才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

A. 市场比较法
B. 成本法
C. 收益还原法
D. 剩余法

3. [多选题]依据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，在( )的情况下，主持人应当终止拍卖。

A. 竞买人不足三人
B. 竞买人不足五人
C. 竞买人不足七人
D. 竞买人的最高应价未达到底价
E. 竞买人的最低应价未达到底价

4. [单选题]制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的( )。

A. 基本农田保护区
B. 建设用地范围内
C. 建成范围内
D. 农用地范围

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