2024年建筑工程房地产估价师基础知识每日一练(11.06)

1. [多选题]房地产投资决策分析主要包括（ ）和项目财务评价三个部分。

A. 价格分析
B. 市场分析
C. 产品分析
D. 成本分析
E. 投资决策

2. [多选题]解析法是一种通过对随机变量的统计试验、随机模拟求解物理、数学、工程技术问题近似解的数学方法，其特点是用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理。（ ）

A. 错

3. [单选题]下面所列不存在估价利害关系人的是( )。

A. 房地产抵押估价
B. 房地产征收补偿估价
C. 房地产转让估价
D. 人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价

4. [多选题]由于加权的随意性很大，所以在平均增减量法中最好不要使用加权。( )

A. 错

5. [多选题]李某有意购买一间商铺用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。李某为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。请问： 1．该估价项目属于鉴证性估价还是咨询性估价？估价时应采用哪种价值类型？ 2．该估价项目主要适宜采用哪种估价方法？请简述该方法的估价技术路线。

A. 1．属于咨询性估价，投资价值。 2．收益法。首先，确定未来收益期限。其次，预测未来各期的净收益。第三，求取报酬率，根据委托方要求，求其最高出价，报酬率确定为一年期银行存款利率。第四，选用合适的报酬资本化法公式计算收益价值。

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