2025年建筑工程土地估价师历年考试试题汇总(4D)

1. [多选题]偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面( )。

A. 国家预算直接拨款
B. 国家预算的结余
C. 国债投资获得的收益
D. 发行新债以偿还旧债
E. 国家预提下年的资金

2. [单选题]应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用( )作为预期年收益。

A. 评估期前后若干年的年平均收益
B. 某一经济周期各年收益额的折现加权平均值
C. 等差时间序列模型的模拟值
D. 等比时间序列模型的模拟值

3. [单选题]根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的( )。

A. 指导价格
B. 执行价格
C. 参考价格
D. 最低保护价格

4. [单选题]同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物清偿债务的顺序是( )。

A. 按抵押合同签订的日期为先后顺序
B. 按照抵押物登记的日期为先后顺序
C. 按照债权的大小为先后顺序
D. 按照债权人申请赔偿的日期为先后顺序

5. [单选题]甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积4000平方米，随后投入资金200万元进行厂房建设；厂房总建设面积2500平方米。2003年，由于生产发展的需要，甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款看病分别获得贷款80万元和100万元，抵押期限均为三年，抵押贷款率均为50%.已知该城市基准地价成果于2000年公布执行，荼毒出让金以基准地价为基础核算，按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/平方米。另据调查，附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年、2004年、2006年成交的土地出让金水平分别为200元/平方米、230元/平方米、250元/平方米。根据上述情况，回答问题。

如果拍卖陈宫，所需支付的费用有：①偿还乙\丙银行的贷款；②缴纳土地使用权出让金；③甲企业拖欠的职工工资及养老保险等费用；④处分房地产时发生的相关税费，则按时间先后顺序支付拍卖所得价款最可能的情况是（ ）

A. ①④③②
B. ③②①④
C. ②①④③
D. ④②①③

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