在房源实地勘查前，房地产经纪人应做好的准备工作有( )。

【名词&注释】

地理位置(geographical position)、准备工作(preparation work)、直接影响(directly affect)、合理安排(reasonable arrangement)、房地产经纪人、具体情况(concrete conditions)、节省时间(save time)、具体位置(concrete position)、抵押权人(mortgagee)、提高效率。

[多选题]在房源实地勘查前，房地产经纪人应做好的准备工作有( )。

A. 与业主确定勘查时间
B. 明确房源的具体位置^{(concrete position)}
C. 带好房源勘查的必要工具
D. 审查业主提供的权属证书
E. 让业主在实地勘查表上签字

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学习资料：

[单选题]甲公司获得某商业用地的土地使用权用来修建商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是( )年。

A. 25
B. 27
C. 35
D. 38

[多选题]根据环境污染源的类型，汽车属于( )。

A. 点源
B. 线源
C. 面源
D. 固定污染源
E. 移动污染源

[多选题]关于房地产抵押的说法，正确的有( )。

A. 债权人和抵押权人^(mortgagee)可以是同一人
B. 抵押权自抵押合同生效时设立
C. 订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响
D. 抵押期间，抵押人可以自行处分抵押房地产
E. 以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押

[单选题]房地产经纪活动存在的原因不包括( )。

A. 房地产交易需要签订书面合同
B. 房地产具有特殊性
C. 房地产交易具有复杂性
D. 房地产市场具有信息不对称性

[多选题]甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)主营存量房经纪业务，与各门店之间具有资产隶属关系，并且实行收入、支出的统一核算。2010年以来，甲机构的门店数量快速增加，规模扩张也带来了机构中个别房地产经纪人乱收费、发布虚假房源、随意承诺等问题，甲机构针对不同问题分别采取了一系列强化机构内部控制、加强风险管理的对策和措施。同时，为了进一步拓展业务，从2012年7月起，甲机构实行房地产经纪基本业务的网络化运作，网络逐渐成为房地产经纪人展示专业能力、搜集和推广房源、吸引客户和匹配信息的重要渠道。

针对虚假房源、随意承诺问题，甲机构应当( )。

A. 加强对客户的甄别和选择
B. 完善机构自身的制度建设和日常管理
C. 加强房地产经纪人的教育和培养
D. 建立有效的风险识别和警示系统

[单选题]两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。

A. 两宗业务分别收取
B. 两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍
C. 一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务
D. 一宗业务收取

[单选题]由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此( )直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力。

A. 企业经营状况
B. 企业经营类型
C. 企业地理位置
D. 企业的发展需求

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