物业管理师2022历年考试试题试卷(6AD)

1. [多选题]收益性物业估价方法中，选取的可比实例应符合的基本要求包括（ ）。

A. 可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
B. 可比实例的交易类型^{(transaction structure)}应与估价目的吻合
C. 可比实例的成交日期应与估价时点接近
D. 可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格
E. 可比实例的交易期限与估价的预成交时限

2. [多选题]注册申请人有以下( )情形之一的，注册审批机构不予注册。

A. 与聘用单位解除劳动关系的
B. 不具有完全民事行为能力的
C. 在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满2年的
D. 刑事处罚尚未执行完毕的
E. 法律、法规规定不予注册的其他情形

3. [多选题]下列属于物业服务成本或者物业服务支出的费用构成的是( )。

A. 管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费^{(welfare expenses)}
B. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
C. 物业管理区域清洁卫生^{(cleaning and health)}费用
D. 小区配套费
E. 办公费用

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