2022土地估价师免费模拟考试题305

1. [多选题]下列关于土地使用权租赁，正确的有( )。

A. 土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为
B. 土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动
C. 土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移
D. 土地使用权租赁合同是有偿合同
E. 土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移

2. [单选题]某中型水电工程建设需要征收W省A市B县土地300亩。2014年1月，为做好补偿和移民安置工作^{(immigrants reception work)}，成立了项目法人。其中该项目征收耕地100亩，该耕地被征收前三年平均年产值为1000元/亩。

该项目建设临时用地一块，需要报( )批准。

A. W省人民政府^{(s government)}
B. A市人民政府^{(s government)}
C. B县人民政府^{(s government)}
D. B县人民政府^{(s government)}土地主管部门

3. [单选题]矿井、矿区用地价格评估.当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依( )确定。

A. 实际配套状况设定
B. 开发规模
C. 资源可开采时间
D. 规划限制

4. [多选题]财务分析包括( )。

A. 偿债能力分析
B. 平衡能力分析
C. 盈利能力分析
D. 营运能力分析
E. 市场分析

5. [单选题]应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是( )。

A. 该宗土地规划许可的用途
B. 该宗土地规划的容积率和建筑密度
C. 该宗土地开发周期
D. 该宗土地开发完成后房地产可能的售价

6. [单选题]( )是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约^{(contract of lease)}所确定的租金。

A. 经济地租
B. 商业地租
C. 理论地租
D. 垄断地租

7. [多选题]根据国务院《关于深化改革严格土地管理^{(strict land manage)}的决定》的有关规定，在征地依法报批前，应对被征地农民履行的程序包括( )。

A. 告知
B. 确认
C. 登记
D. 依申请听证
E. 依职权听证

8. [多选题]证券能够定期地给它的持有者带来收益，投入证券的资本未到期可出售或回收。因此，证券可以被看做是资本。( )

A. 对

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