城市详细规划由城市人民政府审批；已编制并批准分区规划的城市的

【名词&注释】

出租人(lessor)、不可逆性(irreversibility)、民事责任(civil liability)、连带责任(joint liability)、权利义务(rights and obligations)、房地产税、分区规划(district planning)、人民政府(s government)、之所以(the reason that)、还本付息额(service payments)

[判断题]城市详细规划由城市人民政府^{(s government)}审批；已编制并批准分区规划^{(district planning)}的城市的详细规划，由城市规划主 管部门审批。（ ）

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学习资料：

[单选题]下列对合伙的法律特征说法不正确的是（ ）。

A. 合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性
B. 其团体性没有法人疆
C. 合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点
D. 合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限

[单选题]某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、，保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额^{(service payments)}70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。

A. 245
B. 275
C. 315
D. 345

[单选题]房地产投资之所以^{(the reason that)}具有期权性质，是因为房地产投资具有（ ）。

A. 可逆性和可延期性
B. 可逆性和不可延期性
C. 不可逆性和可延期性
D. 不可逆性和不可延期性

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