对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析

【名词&注释】

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[单选题]对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的( )分析。

A. 需求
B. 供给
C. 竞争
D. 市场占有率

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学习资料：

[多选题]某房地产估价机构于2012年7月1日接受委托评估一宗在建工程的转让价值，估价委托 合同约定本次估价的价值时点为2012年7月10日。注册房地产估价师于2012年7月3日进行了实地查勘，估价作业期间恰逢中国人民银行宣布自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。请问：采用成本法和假设开发法估价时，是否需要考虑利率调整的影响？如是，哪些参数应当考虑利率调整的影响？

A. 用成本法和假设开发法估价时，需要考虑利率调整的影响。因为价值时点在利率调整之后。在成本法估价中，投资利息应该按照新调整的贷款利率计算，假设开发法估价中，如采用静态分析法估价，后续开发投资利息应该按照新调整的贷款利率计算，如采用动态分析法估价，折现率体现了资金的利率和开发利润率两部分。其中，利率应为新调整的贷款利率。

[多选题]稀缺性是指可用的数量不够满足每个人的欲望或需要，是相对缺乏，而不是绝对缺乏。（ ）

A. 对

[多选题]土地使用税的课税对象是（ ）范围内的土地。

A. 城市
B. 县城
C. 建制镇
D. 工矿区
E. 农村

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