房地产估价师2022模拟系统160

1. [多选题]我国1949年以前的土地和房产都是以( )为基础的。

A. 公有制
B. 私有制
C. 国有制
D. 社会制

2. [多选题] 2015年1月，G省A市一级资质B房地产开发公司，在A市规划区内取得两块建设用地使用权，一块是商品住宅小区建设；一块是位于A市市中心的一幢45层国际宾馆的建设，该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建筑。该国际宾馆±0.000的绝对标高为45.000m，建筑高度为126m。在该商品住宅小区建设中，B房地产开发公司利用自有资金、从其他企业借款、从银行贷款、进行商品房预售四方面筹集资金^(funding)。在写字楼的建设中，由A市C商业银行担保，B房地产开发公司向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。B房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金用于B房地产开发公司开发该幢45层国际宾馆的建设。 2015年3月，B房地产开发公司通过招标将两个项目的设计任务，委托给了A市乙级资质D建筑设计公司，D建筑设计公司按设计合同规定，为B房地产开发公司提供了设计方案、设计概算及设计图样。据此，请回答以下问题：

下列属于B房地产开发公司发行债券所具有特点的是（ ）。

A. 偿还性
B. 稳定性
C. 收益性
D. 流动性

3. [多选题]我国《商业银行法^{(commercial bank law)}》规定，农村合作商业银行的注册资本^{(registered capital)}最低限额为8000万元人民币。

A. 错

4. [单选题]会计要素中，所有者权益项目应当列入（ ）。

A. 损益表
B. 资产负债表
C. 现金流量表
D. 利润表

5. [单选题] 2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

马某与B房地产开发公司签订的购房合同中约定了保修责任，根据规定，其保修期应从（ ）起计算。

A. 该商品房竣工之日
B. 该商品房竣工验收之日
C. 该商品房竣工验收合格之日
D. 该商品房交付之日

6. [单选题]我国对外筹资成本是在( )同行业拆放利率的基础上加一定百分点。

A. 纽约
B. 伦敦
C. 香港
D. 东京

7. [多选题]适合原理帮助确定最佳用途。( )

A. 对

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