2022建筑工程土地估价师模拟考试练习题174

1. [单选题]( )是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。

A. 标准深度
B. 标准宗地
C. 路线价区段
D. 地价指数

2. [多选题]在美国，土地所有者同时也拥有地下的一切财富，所以地主可以自由开采地下资源，或者将地下资源单独出售给别人。( )

A. 对

3. [多选题]下列说法中正确的是( )。

A. 路线价是临街标准深度宗地的平均加工
B. 计算区段地价前，不需将临街进深等条件不同的样点宗地地价统一修正到标准深度
C. 计算区段地价前，可采用将进深不及或超过里地线的宗地地价除以相应的深度修正系数，以得到统一进深的样点宗地单位面积地价
D. 在路线价估价方法中，以累计深度及分率而制作的尝试指数，随离开街道距离的增加而减少
E. 一般情况下，一条街道只设一个路线价区段，但在比较特殊的情况下，可以设定2个或更多的路线价区段

4. [多选题]地形影响城市的( )。

A. 分布位置
B. 人口规模
C. 平面结构
D. 空间布局
E. 人口素质

5. [单选题]在党的( )上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。

A. 十一届三中全会
B. 十二大
C. 十三大
D. 十四大

6. [多选题]以下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有( )。

A. 写字楼
B. 普通住宅
C. 医院
D. 邮电所
E. 空置厂房

7. [单选题]某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，则采用( )方式评估最为适宜。

A. 用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格
B. 用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金
C. 用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金
D. 用市场比较法

8. [单选题]在下列选项中，（ ）不应列入建筑安装工程费用中。

A. 直接费
B. 建设单位管理费
C. 现场管理费^{(site overhead cost)}
D. 利润及税金

9. [单选题]近几年某城市住房市场变化较大，特别是随着居民生活水平的提高、居民家庭结构的变化，以及住房贷款政策的调整等，住房供需矛盾有所改善。试从房地产经济学的角度出发，并结合我国目前经济发展状况和房地产市场发展状况，分析在其他条件相对不变的情况下，以下各项因素发生变化时对住房市场可能产生的影响。

住房贷款年限延长将导致住房需求( )。

A. 不变
B. 增加
C. 减少
D. 难以确定^{(difficult to determine)}

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