房屋承租人不享有承租房屋的( )权。

【名词&注释】

地理位置(geographical position)、共有建筑面积(mutual building area)、广告宣传、具体表现(concrete manifestation)、主营业务(main business)、房屋承租人、中心商业街、抵押权人(mortgagee)、使用面积(usable floor area)、商品住宅项目(commodity residence project)

[单选题]房屋承租人不享有承租房屋的( )权。

A. 占有
B. 使用
C. 收益
D. 处分

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学习资料：

[多选题]关于房地产抵押的说法，正确的有( )。

A. 债权人和抵押权人^(mortgagee)可以是同一人
B. 抵押权自抵押合同生效时设立
C. 订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响
D. 抵押期间，抵押人可以自行处分抵押房地产
E. 以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押

[多选题]房地产经纪人员应树立良好的客户意识，具体表现为经纪人员应( )。

A. 平等化意识
B. 珍惜常客
C. 充分体察客户的期望
D. 满足客户的要求
E. 维护客户的权益

[多选题] 甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)代理销售乙房地产开发企业(以下简称乙企业)正在建设的商品住宅项目^{(commodity residence project)}。甲机构为加大项目推广力度，除了精心设置售楼处和搭建样板间外，还进行广告宣传。广告宣称：该项目地理位置优越，距市中心商业街20分钟车程；购房者的子女可以升人某重点中学读书；该项目房屋室内精装修由知名设计师设计；开始销售一个月内购房的客户，可以享受9.5折优惠等。后来，乙企业为进一步加快销售速度，授意甲机构安排房地产经纪人员冒充客户排队购房，营造抢购气氛，并通过房地产门户网站散布项目涨价信息。最后，该行为受到了政府有关部门的处罚。

甲机构进行广告宣传( )。

A. 无须征得乙企业的同意
B. 应当征得乙企业的书面同意
C. 应当提供乙企业的委托证明
D. 应当据实披露项目信息

[单选题]建筑面积＝( )+分摊的共有建筑面积。

A. 套内建筑面积
B. 套内墙体面积
C. 套内房屋使用面积^{(usable floor area)}
D. 共有建筑面积

[单选题]在房地产经纪服务合同中，主要条款如"标的"、"劳务报酬与酬金"等属于( )。

A. 程序条款
B. 免责条款
C. 默示条款
D. 明示条款

[多选题]按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为( )。

A. 以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B. 以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C. 公司制房地产经纪机构
D. 合伙制房地产经纪机构
E. 以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

[单选题]房地产经纪人在接听电话时，错误的做法是( )。

A. 铃响三声后再接听
B. 回答问题准确流畅
C. 保持适中的说话音量
D. 保持亲切的语音语调

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