2022建筑工程房地产经纪人终极模拟试卷189

1. [单选题]下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是( )。

A. 购买房屋
B. 遗赠房屋
C. 交换房屋
D. 自建房屋

2. [单选题]利害关系人认为不动产登记簿^{(real estate register)}记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。

A. 预告
B. 变更
C. 更正
D. 异议

3. [多选题]建筑物中常见的供水方式可分为( )。

A. 直接供水方式
B. 间接供水方式
C. 设置水箱的供水方式
D. 分区、分压供水方式
E. 分量供水方式

4. [单选题]房地产经纪人"危机意识"最高的薪酬制度是( )。

A. 固定薪金制
B. 佣金制
C. 保底工资加提成制
D. 固定工资加奖金制

5. [多选题] 2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订"阴阳合同"无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金。三方发生纠纷。

甲机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于( )。

A. 房地产经纪服务的延伸服务项目
B. 房地产经纪服务的基本服务项目
C. 房地产经纪服务合同约定的基本内容
D. 可以通过另行签订合同来约定的内容

6. [多选题] 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。

张某与李某签订合同过程中，甲公司应核实的文件有( )。

A. 房屋所有权证
B. 张某和李某身份证明
C. 契税完税证明
D. 房屋购买合同

7. [多选题]下列具有全国性收费标准的房地产交易环节收费的主要是( )。

A. 房地产评估费
B. 交易手续费
C. 房产登记费
D. 房地产经纪服务费
E. 利用房地产档案费

8. [多选题]写字楼自销售推广至销售完成一般需要经历( )阶段。

A. 蓄客准备期
B. 发售强销期
C. 开盘准备期
D. 稳定消化期
E. 变盘准备期

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