建筑工程2022房地产估价师终极模考试题202

1. [多选题]临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权。

A. 对

2. [单选题]《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是（ ）。

A. 重量限值
B. 浓度限值
C. 体积限值
D. 质量限值

3. [多选题]证券一般具有的特点包括( )。

A. 票面上标有具体金额，代表一定的财产权利，能给持有者带来收益
B. 可以依法转让
C. 买卖时不存在证券交易价格
D. 证券又是一种资本，可以为持有者带来一定的收益
E. 证券是一种商品，可以进行依法买卖

4. [多选题]商用房地产同时也是收益性或投资性房产，购买商用房地产属于房地产置业投资行为。

A. 对

5. [多选题]基准地价、标定地价和房屋重置价格都是一种评估价值。( )

A. 对

6. [多选题]潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入。( )

A. 对

7. [多选题]房地产投机对房地产价格的影响有( )。

A. 引起房地产价格上涨
B. 引起房地产价格下跌
C. 起着稳定房地产价格的作用
D. 没有影响
E. 难以判断

8. [单选题] 2011年3月，A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及C村农业人口38户，110人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72，容积率为4.8。

对该建设项目，下列A市土地管理部门的审查报批程序正确的是( )。

A. A市土地管理部门拟定农用地转用方案，经A市人民政府^{(s government)}审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查
B. A市土地管理部门拟定征地方案，经A市人民政府^{(s government)}审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查
C. A市土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府^{(s government)}审核同意后，报上一级土地行政管理部门审批
D. A市土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府^{(s government)}审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查

9. [多选题]下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有( )。

A. 独一无二
B. 寿命长久
C. 供给有限
D. 价值量大
E. 保值增值

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