很少发生交易的房地产难以采用市场比较法估价。( )

【名词&注释】

法律地位、土地价格(land price)、超额利润(excess profit)、市场机制(market mechanism)、土地出让(land grant)、级差地租(differential rent)、成本费用(cost)、市场价格(market price)、银行存款(bank deposit)、自然条件(natural conditions)

[多选题]很少发生交易的房地产难以采用市场比较法估价。( )

A. 对

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[单选题]( )是级差地租产生的原因。

A. 土地的自然条件^{(natural conditions)}
B. 土地连续投资的差异
C. 土地生产效率差异
D. 土地经营权垄断

[单选题]关于土地使用权租赁，下列说法不正确的有( )。

A. 土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移
B. 出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反，承租人有义务支付租金，有权利使用土地
C. 土地使用权租赁合同是有偿合同
D. 土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性

[单选题]耕地占用税实行( )税率。

A. 比例
B. 定额
C. 超额累进
D. 超率累进

[多选题]信托财产既包括有形财产，如股票、债券、物品、土地、房屋和银行存款^{(bank deposit)}等；又包括无形财产，如保险单、专利权商标、信誉等，甚至包括一些自然权益。( )

A. 对

[多选题]市场经济的实质，是通过市场机制合理分配各种资源，以满足人们有支付能力的需要。( )

A. 对

[单选题]申报地价是由( )。

A. 土地出让方和受让方向有关方面申报的地价
B. 土地所有人向有关机关申报的地价
C. 下级向上级申报的地价
D. 用地单位或个人向政府申报的地价

[单选题]一般情况下，优先股股东不拥有（ ）。

A. 分配股息的优先权
B. 公司剩余财产分配的优先权
C. 公司的经营参与权
D. 要求赎回权

[多选题]在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括( )。

A. 待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料
B. 出租性土地及房屋的宗地应收集3年以上的租赁资料
C. 营业性土地及房屋的宗地应收集5年以上的营运资料
D. 直接生产用地应收集过去5年中原料、人工及产品的市场价格^{(market price)}资料
E. 与估价有关的成本费用^(cost)、利息、利润及增值收益等资料

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